エバーライフパセオ博多南イーストコート

福岡県那珂川市松原2-10 | 築19年 | 200戸

推定相場

エバーライフパセオ博多南イーストコート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で36.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,250円から2017年には105,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均2,547万円です。3LDKが最も高く平均2,547万円、4LDKは平均2,341万円です。

3LDK

15件

2,547万

4LDK

8件

2,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	2,547万	1,390万	3,665万
4LDK	8件	2,341万	1,980万	3,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.6万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

9件

4-7階

25.8万/㎡

6件

8階以上

28.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県那珂川市松原2-10
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	200戸
専有面積	69.51m² ～ 94.30m²
分譲会社	ソロンコーポレーション
施工会社	高松オークス
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

那珂川ハイツバス停駅

徒歩1分

🚉

博多南駅

JR博多南線

徒歩2分

学区情報

小学校

那珂川市立安徳南小学校

中学校

那珂川市立那珂川南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフパセオ博多南イーストコート	2007	200戸	31.6万	2,980万
エバーライフパセオ博多南ウエストコート	2007	200戸	32.9万	2,980万
アダージュ博多南	1995	29戸	-	-
エイリックタウン博多南ザ・テラス	2015	107戸	36.4万	3,380万
エバーライフパセオ博多南センターコート	2007	200戸	-	-
エバーライフ博多南壱番館	2006	110戸	31.8万	2,890万
グレイスマンション博多南3	1995	38戸	28.1万	1,880万
エバーライフ博多南3番館	2006	27戸	-	-
アソシア博多南シンフォニープレイス	2010	64戸	42.0万	2,790万
アソシアテラス博多南	2007	91戸	-	-
アソシア博多南ロハスザスタイル	2006	59戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	94.3㎡	31.6万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
4LDK	23.7万	24.8万	-	21.0万	25.5万	-	-	31.6万
3LDK	24.5万	-	28.8万	25.5万	29.3万	27.9万	29.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.61万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.84万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.16万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,198万	25.69万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,278万	29.56万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.88万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.48万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,298万	26.86万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.71万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.53万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.93万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.93万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.48万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.15万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.53万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.32万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.33万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.04万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.33万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額89,500円。4LDKなら月額105,000円が相場です。

3LDK

89,500円

86,500〜98,000円

4LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,114円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	86,500円	1,174円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,410円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	105,000円	1,114円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	86,500円	1,174円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	86,500円	1,174円/㎡
2014年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。