エイリックタウン 博多南ザ・テラス
福岡県那珂川市松原1丁目8-8 | 築11年 | 107戸
推定相場
エイリックタウン 博多南ザ・テラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（33.1万円）を9.7%上回って、那珂川市全体の平均（30.3万円）を19.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.7万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、8年間で21.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均4,308万円です。4LDKが最も高く平均4,308万円、3LDKは平均4,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,103万 | 2,790万 | 4,631万 |
| 4LDK | 12件 | 4,308万 | 2,770万 | 5,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.1万円で、1-3階（37.6万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県那珂川市松原1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 75.41m² ～ 92.97m² |
| 分譲会社 | アライアンス |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | アライアンスサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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徒歩1分
那珂川ハイツ入口バス停駅
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博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
安徳南小学校
中学校
那珂川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイリックタウン 博多南ザ・テラス | 2015 | 107戸 | 36.4万 | 3,380万 |
| グレイスマンション博多南3 | 1995 | 38戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| エバーライフ博多南壱番館 | 2006 | 110戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| エバーライフパセオ博多南ウエストコート | 2007 | 200戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| エバーライフパセオ博多南イーストコート | 2007 | 200戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| エバーライフパセオ博多南 センターコート | 2007 | 200戸 | - | - |
| アダージュ博多南 | 1995 | 29戸 | - | - |
| エバーライフ博多南3番館 | 2006 | 27戸 | - | - |
| アソシア博多南シンフォニープレイス | 2010 | 64戸 | 42.0万 | 2,790万 |
| アソシアテラス博多南 | 2007 | 91戸 | - | - |
| アルファスマート博多南 | 2020 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.0万 | 35.2万 | 36.4万 | 37.4万 | 37.6万 | 37.6万 | 39.0万 | 36.4万 |
| 3LDK | 37.0万 | - | - | - | - | - | 41.1万 | 38.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,498万 | 37.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 38.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,770万 | 30.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。