エバーライフパセオ博多南ウエストコート
福岡県那珂川市松原2-10 | 築19年 | 200戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で59.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 82.79㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 72件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均2,877万円です。4LDKが最も高く平均2,877万円、3LDKは平均2,398万円です。
3LDK
2,398万
7件
4LDK
2,877万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,398万 | 1,780万 | 3,227万 |
| 4LDK | 11件 | 2,877万 | 1,680万 | 4,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（26.2万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
26.2万/㎡
4-7階
9件
29.4万/㎡
8階以上
6件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県那珂川市松原2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 65.26m² ～ 90.74m² |
| 分譲会社 | ソロンコーポレーション |
| 施工会社 | 高松建設 オークス |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
那珂川市立安徳南小学校
中学校
那珂川市立那珂川南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフパセオ博多南ウエストコート | 2007 | 200戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| エバーライフパセオ博多南イーストコート | 2007 | 200戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| アダージュ博多南 | 1995 | 29戸 | - | - |
| エイリックタウン 博多南ザ・テラス | 2015 | 107戸 | 36.4万 | 3,380万 |
| エバーライフパセオ博多南 センターコート | 2007 | 200戸 | - | - |
| エバーライフ博多南壱番館 | 2006 | 110戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| グレイスマンション博多南3 | 1995 | 38戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| エバーライフ博多南3番館 | 2006 | 27戸 | - | - |
| アソシア博多南シンフォニープレイス | 2010 | 64戸 | 42.0万 | 2,790万 |
| アソシアテラス博多南 | 2007 | 91戸 | - | - |
| アソシア博多南ロハスザスタイル | 2006 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.9万 | 21.9万 | 26.3万 | - | 32.9万 | 32.9万 | 32.9万 | 32.9万 |
| 3LDK | - | 27.3万 | - | 25.6万 | 34.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。