松の本の一戸建て相場
福岡県遠賀郡遠賀町松の本 | 32件の成約データ
福岡県遠賀郡遠賀町松の本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約32件、前年比-81.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,220万円。軽量鉄骨造（899万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,220万
軽量鉄骨造
9件
899万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,112万
100〜120㎡
13件
1,017万
120〜150㎡
7件
1,107万
150㎡以上
3件
2,235万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,880万
6〜8m
24件
1,087万
8m以上
4件
1,439万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼81.2%
平均価格
1,614万円
取引実績
32件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
５ＤＫ
780万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
500㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2022年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2022年第2四半期
780万円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡遠賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+55人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,439 | - |
| 2017 | 19,383 | - |
| 2019 | 19,307 | +37 |
| 2021 | 19,224 | +135 |
| 2023 | 18,999 | +63 |
| 2024 | 18,900 | +47 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡遠賀町の一戸建てマップ
遠賀郡遠賀町内のエリアランキング
松の本は遠賀郡遠賀町内5地区中3位（上位40%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の遠賀川とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
松の本 ◀
―
6.6万
お手頃帯（5〜5位）
松の本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 遠賀郡遠賀町松の本２丁目７８３番３ | 3.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 遠賀川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）