二東の一戸建て相場
福岡県遠賀郡水巻町二東 | 38件の成約データ
福岡県遠賀郡水巻町二東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約38件、前年比-25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,585万円。軽量鉄骨造（3,472万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
3,585万
軽量鉄骨造
6件
3,472万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,128万
100〜120㎡
22件
3,086万
150㎡以上
8件
6,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,852万
6〜8m
15件
3,718万
8m以上
3件
3,533万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
1,534万円
取引実績
38件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
630万円
1件
５ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
170㎡〜
・５ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
300万円
190㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
500㎡〜
6.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
390㎡〜
5.6万/㎡
2023年第1四半期
630万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2022年第2四半期
880万円
230㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2020年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡水巻町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+94人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,148 | - |
| 2017 | 28,866 | - |
| 2019 | 28,152 | -214 |
| 2021 | 27,906 | +118 |
| 2023 | 27,651 | +62 |
| 2024 | 27,531 | +80 |
所得: 平均313万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡水巻町の一戸建てマップ
遠賀郡水巻町内のエリアランキング
二東は遠賀郡水巻町内5地区中5位（上位0%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の伊左座とは9%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
二東 ◀
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6.0万