ロイヤルシャトー羽犬塚
福岡県筑後市山ノ井862-2 | 築30年 | 83戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で17.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均974万円です。2LDKが最も高く平均1,030万円、3LDKは平均974万円です。
2LDK
1,030万
2件
3LDK
974万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,030万 | 980万 | 1,080万 |
| 3LDK | 13件 | 974万 | 650万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.3万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
11件
13.8万/㎡
8階以上
4件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑後市山ノ井862-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 82.68m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
羽犬塚駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑後市小学校・中学校学区
中学校
筑後市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー羽犬塚 | 1996 | 83戸 | 14.1万 | 990万 |
| エバーライフ羽犬塚弐番館 | 2005 | 52戸 | 21.9万 | 2,080万 |
| リッシュハウス羽犬塚アマルフィ | 2018 | 26戸 | 24.2万 | 1,950万 |
| エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージ | 2002 | 48戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| コスモ筑後 | 1993 | 110戸 | - | - |
| タマレジデンス羽犬塚ザ・テラス | 2014 | 38戸 | 32.5万 | 2,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 17.1万 | 14.3万 | 14.3万 | - | 15.4万 | 16.8万 | 14.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 15.4万 | 14.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,750円。
3LDK
65,000〜74,500円
69,750円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,500円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 925円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。