エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージ
福岡県筑後市山ノ井240-1 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.3万/㎡から2025年は21万/㎡へ、7年間で17.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均1,640万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,767万円、3LDKは平均1,550万円です。
４ＬＤＫ
1,767万
3件
３ＬＤＫ
1,640万
5件
2LDK
1,595万
2件
3LDK
1,550万
3件
4LDK
1,670万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,767万 | 1,300万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,640万 | 1,400万 | 2,000万 |
| 2LDK | 2件 | 1,595万 | 1,500万 | 1,690万 |
| 3LDK | 3件 | 1,550万 | 1,480万 | 1,650万 |
| 4LDK | 3件 | 1,670万 | 1,200万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、4-7階（18.9万円）と比べて3.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
18.9万/㎡
8階以上
3件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑後市山ノ井240-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 71.56m² ～ 86.08m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
羽犬塚駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
筑後市立筑後小学校
中学校
筑後市立羽犬塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージ | 2002 | 48戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| エバーライフ羽犬塚弐番館 | 2005 | 52戸 | 21.9万 | 2,080万 |
| コスモ筑後 | 1993 | 110戸 | - | - |
| リッシュハウス羽犬塚アマルフィ | 2018 | 26戸 | 24.2万 | 1,950万 |
| ロイヤルシャトー羽犬塚 | 1996 | 83戸 | 14.1万 | 990万 |
| タマレジデンス羽犬塚ザ・テラス | 2014 | 38戸 | 32.5万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 71.56㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 23.1万 | 21.0万 |
| 2LDK | - | - | 17.7万 | 19.9万 | - | - |
| 4LDK | 25.3万 | 16.9万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 19.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 915円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。