シャトー伊都の里ピーシス
福岡県福岡市西区徳永490-21 | 築44年 | 42戸
推定相場
シャトー伊都の里ピーシス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（10.7万円）を0.0%上回って、福岡市西区全体の平均（36.9万円）より71.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では42.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
12.2〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.401
代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 424件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・11件）で、平均1,701万円です。4LDKが最も高く平均1,701万円、2LDKは平均909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,437万 | 851万 | 1,943万 |
| 2LDK | 8件 | 909万 | 754万 | 1,309万 |
| 3LDK | 2件 | 1,447万 | 1,279万 | 1,615万 |
| 4LDK | 11件 | 1,701万 | 1,443万 | 1,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（9.6万円）と比べて2.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区徳永490-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 82.53m² ～ 153.68m² |
| 分譲会社 | 教育開発 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 伊都の里管理センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
周船寺駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
🚉
徒歩20分
九大学研都市駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津)
学区情報
小学校
西都小学校
中学校
元岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー伊都の里ピーシス | 1982 | 42戸 | 10.7万 | 1,290万 |
| 伊都の里シャトーアリス | 1980 | 28戸 | - | - |
| アルファステイツ九大学研都市駅前2 | 2012 | 53戸 | 52.8万 | 3,980万 |
| モントーレ周船寺 | 1993 | 32戸 | - | - |
| クローバーマンション周船寺 | 1992 | 81戸 | 41.8万 | 2,990万 |
| サーパス周船寺 | 1991 | 66戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ドゥペール周船寺 | 2000 | 26戸 | 36.0万 | 3,580万 |
| MJR九大学研都市 | 2013 | 139戸 | 62.8万 | 4,600万 |
| クレアネクスト九大学研都市駅前 | 2026 | 77戸 | - | - |
| 周船寺アラモード | 1984 | 36戸 | 29.7万 | 1,850万 |
| エメラルドマンション周船寺 | 1988 | 31戸 | 12.8万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 82.53㎡ | 20.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,980万円 | 120.73㎡ | 16.4万円 | 4LDK | - | 北東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 8.7万 | - | 9.0万 | 9.5万 | - | 9.5万 | 10.3万 |
| 1LDK | - | 8.3万 | - | - | - | 20.5万 | 18.9万 | 14.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 12.3万 | - | - | - | 10.7万 |
| 4LDK | 8.5万 | - | 11.8万 | - | 11.1万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,290万 | 10.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,580万 | 11.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,380万 | 10.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,480万 | 12.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,580万 | 11.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,580万 | 11.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 730万 | 8.85万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,180万 | 8.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,080万 | 8.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,180万 | 8.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,160万 | 8.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 980万 | 8.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 5LDK | 150㎡〜 | 1,100万 | 7.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,080万 | 8.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 1,160万 | 8.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 100,000円 | 748円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 80,000円 | 663円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 100,000円 | 748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。