アンピール第2新室見
福岡県福岡市西区石丸2丁目3 | 築38年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.5万/㎡から2021年は30.3万/㎡へ、5年間で73.0%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.799
補正係数 ×0.799
代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 402件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・39件）で、平均1,959万円です。3SLDKが最も高く平均2,493万円、3LDKは平均1,695万円です。
２ＬＤＫ
2,179万
4件
３ＬＤＫ
1,959万
39件
４ＬＤＫ
2,369万
5件
3SLDK
2,493万
2件
3LDK
1,695万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,179万 | 1,800万 | 2,782万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 1,959万 | 1,251万 | 2,687万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,369万 | 2,062万 | 2,967万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,493万 | 2,470万 | 2,515万 |
| 3LDK | 4件 | 1,695万 | 1,325万 | 2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市西区石丸2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.34m² ～ 72.67m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立石丸小学校
中学校
福岡市立下山門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール第2新室見 | 1988 | 14戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| サーパス新室見2 | 1993 | 60戸 | 35.2万 | 2,350万 |
| アンピール第6新室見 | 1993 | 18戸 | - | - |
| ダイアパレスサザンコート姪浜 | 2001 | 28戸 | - | - |
| オリエントハイツ新室見2 | 1984 | 43戸 | 25.9万 | 2,100万 |
| インプレス新室見 | 1995 | 17戸 | - | - |
| グランドパレス新室見 | 1995 | 49戸 | 32.8万 | 2,190万 |
| エバーライフ新室見 | 1983 | 105戸 | - | - |
| サーパス新室見 | 1990 | 33戸 | - | - |
| サンリヤン姪浜 | 1998 | 88戸 | 35.0万 | 3,200万 |
| オリエントハイツ新室見1 | 1984 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | 21.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。