ヒューマンズ新宮駅前
福岡県福岡市東区和白東3丁目29-40 | 築35年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で213.9%上昇しました（年平均+17.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
21.6〜32.4万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 77.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均2,516万円です。4LDKが最も高く平均2,615万円、3LDKは平均2,516万円です。
3LDK
2,516万
21件
4LDK
2,615万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,516万 | 1,648万 | 3,122万 |
| 4LDK | 10件 | 2,615万 | 2,121万 | 3,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（22.0万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
27件
22万/㎡
6-10階
4件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白東3丁目29-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 73.20m² ～ 90.97m² |
| 分譲会社 | スミトー |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
和白東小学校
中学校
和白丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズ新宮駅前 | 1991 | 53戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| ダイナコートエスパシオ新宮駅前 | 1995 | 19戸 | 20.1万 | 1,580万 |
| MJR和白丘 | 2003 | 152戸 | - | - |
| スカイハイツ和白ヶ丘 | 1987 | 165戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| エイルマンション新宮 | 2025 | 73戸 | - | - |
| スカイハイツ和白ヶ丘西館 | 1988 | 75戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| フリーディアシティ和白丘 | 2024 | 141戸 | 62.7万 | 4,800万 |
| 藤和ハイタウン和白丘2 | 1994 | 50戸 | - | - |
| アーサー新宮コンドミニオイースト | 2004 | 29戸 | 31.4万 | 2,780万 |
| 藤和ハイタウン和白丘1 | 1994 | 43戸 | 33.2万 | 2,340万 |
| アーサー和白丘フォレスタ | 1998 | 120戸 | 29.8万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 89.26㎡ | 28.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 18.6万 | 23.1万 | - | 18.3万 | 24.4万 | 25.4万 | 29.0万 |
| 4LDK | - | - | 22.6万 | 21.1万 | 16.1万 | - | - | 25.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 29.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,249万 | 30.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額83,333円。
4LDK
82,000〜85,000円
83,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 952円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 885円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 82,000円 | 921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。