梅ヶ崎ハイツ
福岡県福岡市東区和白3丁目2-1 | 築47年 | 1棟
このページは1棟をまとめた梅ヶ崎ハイツ全体の相場です（成約 23件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は21万/㎡へ、12年間で142.0%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には74,333円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 87.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・15件）で、平均1,525万円です。3LDKが最も高く平均2,164万円、4LDKは平均1,525万円です。
2LDK
1,899万
3件
3LDK
2,164万
4件
4LDK
1,525万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,899万 | 1,716万 | 2,075万 |
| 3LDK | 4件 | 2,164万 | 1,889万 | 2,720万 |
| 4LDK | 15件 | 1,525万 | 1,070万 | 2,347万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
17.4万/㎡
3階以上
17件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区和白3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 81.92m² ～ 87.70m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理会社 | タイト総合管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
梅ヶ崎ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 80戸 | 16件 | 11.4万 | 7件 | - |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | 80戸 | 7件 | 10.84万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
🚉
徒歩14分
唐の原駅
西鉄貝塚線
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徒歩19分
福工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立和白小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅ヶ崎ハイツ | 1979 | 80戸 | 20.4万 | 1,790万 |
| フリーディア和白レジデンス | 2025 | 61戸 | - | - |
| フェスティオ和白パームガーデン | 2005 | 156戸 | 35.7万 | 2,490万 |
| スワンマンションミストラル和白東 | 1991 | 43戸 | - | - |
| ロワールマンションフィル和白 | 1989 | 25戸 | 17.7万 | 1,400万 |
| エメラルドタウン和白B | 1988 | 160戸 | - | - |
| クレアール和白駅東 | 2000 | 20戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| エメラルドタウン和白 | 1985 | 30戸 | 17.2万 | 1,180万 |
| ペルル和白 | 1996 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| クラブスタイル和白駅前シーサイド | 2025 | 46戸 | - | - |
| CLUB STYLE和白駅前シーサイド | 2025 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 15.9万 | - | - | 21.0万 |
| 4LDK | 8.9万 | 10.8万 | 10.2万 | 9.1万 | 13.9万 | 12.6万 | 9.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,348万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,398万 | 15.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 820万 | 9.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 830万 | 9.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 760万 | 8.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額72,714円。
4LDK
64,000〜78,000円
72,714円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 889円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 855円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 916円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 952円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 66,000円 | 753円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 64,000円 | 737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。