JGMヴェルデ若宮
福岡県福岡市東区若宮5丁目15-33 | 築31年 | 30戸
推定相場
JGMヴェルデ若宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（25.4万円）を27.3%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）を0.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、8年間で54.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン
46.7万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・23件）で、平均2,798万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,224万円、3LDKは平均2,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,224万 | 1,800万 | 4,463万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,798万 | 1,689万 | 4,129万 |
| 3LDK | 7件 | 2,788万 | 2,059万 | 3,411万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区若宮5丁目15-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 80.59m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 馬場組 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩8分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立若宮小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ若宮 | 1995 | 30戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| アークソピア香椎南 | 1996 | 165戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| グランピアルイ松崎 | 1990 | 17戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| エテルナヒルズ若宮 | 1995 | 44戸 | 32.5万 | 2,199万 |
| スタシオン名島ガーデンプレイス | 1995 | 24戸 | 40.3万 | 2,650万 |
| エバーライフヒルズ名島 | 2008 | 47戸 | 40.5万 | 3,980万 |
| ケントパレス福岡東 | 1990 | 37戸 | 26.6万 | 2,490万 |
| JGMヴェルデ松崎 | 2001 | 46戸 | 37.0万 | 2,990万 |
| ファーネスト千早駅南ルクシア | 2022 | 40戸 | - | - |
| ロマネスクヒルズ香椎南 | 1993 | 28戸 | 45.7万 | 3,770万 |
| ネオポリス若宮 | 1987 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 36.9万 | 23.6万 | 29.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.69万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。