香椎フラワーハイツ第2
福岡県福岡市東区御島崎1丁目31 | 築44年 | 4棟
このページは4棟をまとめた香椎フラワーハイツ第2全体の相場です（成約 15件、うち棟が特定できない事例 11件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、9年間で105.9%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 84.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均2,115万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,231万円、３ＬＤＫは平均1,446万円です。
３ＬＤＫ
1,446万
4件
４ＬＤＫ
2,231万
2件
3LDK
2,115万
8件
4LDK
2,017万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,446万 | 1,045万 | 2,353万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,231万 | 1,529万 | 2,933万 |
| 3LDK | 8件 | 2,115万 | 1,388万 | 2,745万 |
| 4LDK | 6件 | 2,017万 | 1,741万 | 2,618万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
23万/㎡
3階以上
9件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区御島崎1丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 84.63m² ～ 112.51m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
香椎フラワーハイツ第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 11件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | 16戸 | 11件 | 15.08万 | - | - |
| 29号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | 1件 | 25.69万 | - | - |
| 30号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 31棟 | 1982年 | 5階建 | 16戸 | 1件 | 21.05万 | - | - |
| 32号棟 | 1982年 | 5階建 | 16戸 | 2件 | 12.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香椎フラワーハイツ第2 | 1982 | 16戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| メゾンドオセアン | 1989 | 86戸 | - | - |
| 香椎フラワーハイツ27棟 | 1980 | 20戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| リーベスト香椎 | 2001 | 34戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| モントーレ香椎スクエア | 2001 | 96戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| モントーレ香椎ステーションタワー | 2002 | 24戸 | 28.5万 | 2,400万 |
| アンピール香椎駅前 | 2003 | 230戸 | 42.0万 | 3,880万 |
| アプロ | 2005 | 83戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| ネクサスワールドマークマック8号棟 | 1991 | 32戸 | - | - |
| アプローズ香住ヶ丘 | 2004 | 86戸 | - | - |
| MJRシティ香椎 | 2014 | 165戸 | 49.0万 | 4,900万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.0万 | - | - | - | 13.6万 | 24.6万 |
| 3LDK | - | 20.7万 | 10.6万 | 18.6万 | 13.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,480万 | 13.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,560万 | 13.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,620万 | 14.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 21.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,160万 | 11.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。