エメラルドマンション香椎b
福岡県福岡市東区御島崎2丁目21-17、18 | 築45年 | 1棟
このページは1棟をまとめたエメラルドマンション香椎b全体の相場です（成約 10件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の21.8万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、4年間で19.7%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 98.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,439万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,231万円、３ＬＤＫは平均1,439万円です。
３ＬＤＫ
1,439万
5件
４ＬＤＫ
2,231万
2件
3LDK
2,101万
2件
4LDK
1,815万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,439万 | 1,045万 | 2,353万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,231万 | 1,529万 | 2,933万 |
| 3LDK | 2件 | 2,101万 | 1,884万 | 2,317万 |
| 4LDK | 3件 | 1,815万 | 1,678万 | 2,090万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区御島崎2丁目21-17、18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 98.05m² ～ 98.18m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
エメラルドマンション香椎bは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 16.2万 | - | - |
| エメラルドマンション香椎A棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 40戸 | 4件 | 21.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立香椎小学校
中学校
福岡市立香椎第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション香椎b | 1981 | 20戸 | 16.2万 | 1,590万 |
| アプローズ香住ヶ丘 | 2004 | 86戸 | - | - |
| アプロ | 2005 | 83戸 | 38.9万 | 3,580万 |
| MJR香住ケ丘海岸通り | 2001 | 58戸 | 32.3万 | 2,980万 |
| アルフィーネ香住ヶ丘シーサイド | 2003 | 51戸 | 42.8万 | 3,490万 |
| リーベスト香椎 | 2001 | 34戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| メゾンドオセアン | 1989 | 86戸 | - | - |
| 香椎フラワーハイツ第2 | 1982 | 16戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| モントーレ香椎スクエア | 2001 | 96戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| 香椎フラワーハイツ27棟 | 1980 | 20戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| パーク・サンリヤン香住ケ丘 | 2010 | 151戸 | 47.5万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 98.05㎡ | 13.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,390万円 | 98.18㎡ | 14.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 20.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。