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MAC箱崎コート

福岡県福岡市東区松田3丁目12-5 | 築36年 | 87戸

推定相場
MAC箱崎コート
最新データ
2026年3月
売買85件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（32.7万円）より8.7%低く、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より7.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で101.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 71.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・78件）で、平均2,199万円です。3LDKが最も高く平均2,199万円、2LDKは平均2,197万円です。
2LDK
4件
2,197万
3LDK
78件
2,199万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,197万 2,024万 2,436万
3LDK 78件 2,199万 1,196万 3,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（19.0万円）と比べて3.4万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
19万/㎡
24件
4-7階
20.4万/㎡
45件
8階以上
22.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区松田3丁目12-5
築年月1990-11（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数87戸
専有面積68.31m² ～ 78.77m²
分譲会社マックホームズ
施工会社不動建設 九州支店
管理会社安田建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
柚須駅
福北ゆたか線
徒歩9分

学区情報

小学校
松島小学校
中学校
箱崎清松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
MAC箱崎コート 1990 87戸 29.9万 2,150万
ロフティ箱崎 1994 70戸 35.7万 2,298万
レヂオンス博多東 1991 67戸 22.5万 1,380万
ロワールマンション箱崎2 1993 107戸 - -
サンジュールイースト箱崎 2000 32戸 - -
三愛シティライフ箱崎15 1993 40戸 35.9万 1,990万
グランドパレス空港東3 1995 46戸 28.2万 2,280万
グランピアマンショングーテンハイツ箱崎5 1991 79戸 - -
じゅうグランドモアベリテュード箱崎公園ファーストステージ 1995 54戸 - -
グランピア箱崎8 1992 20戸 - -
サングレート箱崎公園東2 2005 38戸 42.1万 2,899万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,400万円 75.88㎡ 18.5万円 4DK - 南東
1,580万円 71.96㎡ 22万円 3LDK - -

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.9万 23.2万 18.2万 21.6万 16.7万 24.6万 29.3万 27.1万
2LDK - 20.9万 19.2万 - - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.88万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.08万/㎡
2026年1月 1〜3階 4DK 75㎡〜 1,490万 19.64万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.96万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.95万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.83万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.27万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.67万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.47万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.61万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.44万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.63万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.68万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.61万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.96万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.68万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.7万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.83万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.68万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,125万 29.54万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.61万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.68万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 940万 13.07万/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.13万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 940万 13.25万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 940万 13.25万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 940万 13.07万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,199万 28.98万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.83万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.27万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.83万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.27万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 900万 13.18万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 920万 13.47万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 945万 13.84万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 980万 14.35万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.18万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.27万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.19万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.96万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.74万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.27万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,450万 20.15万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,550万 21.55万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.74万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.87万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額74,250円。4DKなら月額80,667円が相場です。
3LDK
74,250円
60,000〜100,000円
4DK
80,667円
80,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜3階 4DK 75㎡〜 80,000円 1,054円/㎡
2022年10月 1〜3階 4DK 75㎡〜 82,000円 1,081円/㎡
2022年10月 1〜3階 4DK 75㎡〜 80,000円 1,054円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,029円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,025円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 60,000円 834円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。