アンピール松崎
福岡県福岡市東区松崎2丁目4-8 | 築37年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、13年間で140.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 53.35㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均1,742万円です。3LDKが最も高く平均2,177万円、3DKは平均1,368万円です。
2LDK
1,742万
10件
3DK
1,368万
4件
3LDK
2,177万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,742万 | 1,450万 | 2,196万 |
| 3DK | 4件 | 1,368万 | 1,212万 | 1,741万 |
| 3LDK | 5件 | 2,177万 | 1,629万 | 2,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（19.3万円）と比べて2.6万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
9件
19.3万/㎡
4-7階
11件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松崎2丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.35m² ～ 73.30m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.2km
名島駅
西鉄貝塚線
🚉
約徒歩17分直線1.3km
貝塚駅
西鉄貝塚線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
福岡市立名島小学校
中学校
福岡市立松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール松崎 | 1989 | 26戸 | 27.2万 | 1,450万 |
| グリーンマンションラフィネ松崎 | 1998 | 15戸 | - | - |
| グリーンマンション松崎 | 1998 | 15戸 | 25.3万 | 2,180万 |
| アクロス松崎ファインテラス | 2013 | 33戸 | 42.0万 | 3,390万 |
| アンビエント松崎A棟 | 1992 | 37戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| リーベスト松崎 | 1998 | 29戸 | 32.5万 | 2,280万 |
| グランドパレス松崎 | 1995 | 29戸 | - | - |
| ロマネスクヒルズ香椎南 | 1993 | 28戸 | 45.7万 | 3,770万 |
| コージープレイスまつしま | 1995 | 7戸 | - | - |
| ケントパレス福岡東 | 1990 | 37戸 | 26.6万 | 2,490万 |
| ソロン名島 | 1990 | 155戸 | 34.5万 | 2,590万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.1万 | 18.4万 | - | - | - | - | 31.0万 | 27.2万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 26.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 20.2万 | 22.3万 | 25.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.69万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 9.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。