JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園
福岡県福岡市東区松崎3丁目16-3 | 築22年 | 3棟
このページは3棟をまとめたJGMヴェルデヒルズ名島河畔公園全体の相場です（成約 106件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、11年間で58.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 82.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・29件）で、平均3,416万円です。4LDKが最も高く平均3,416万円、3LDKは平均3,353万円です。
3LDK
3,353万
22件
4LDK
3,416万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,353万 | 2,618万 | 3,956万 |
| 4LDK | 29件 | 3,416万 | 2,713万 | 5,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（27.8万円）と比べて1.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
43件
27.8万/㎡
6-10階
8件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区松崎3丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 75.48m² ～ 96.73m² |
| 分譲会社 | ジェイジーエム |
| 施工会社 | 大平工業九州支店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 地下2階付6階建 | 76戸 | 102件 | 26.3万 | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 6階建 | 76戸 | - | - | - | - |
| F棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| P棟 | 2004年 | 地下2階付6階建 | 76戸 | - | - | - | - |
| S棟 | 2004年 | 6階建 | 76戸 | 4件 | 28万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
貝塚駅
西鉄貝塚線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩10分
名島駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
名島小学校
中学校
松崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデヒルズ名島河畔公園 | 2004 | 76戸 | 30.9万 | 2,698万 |
| ダイアパレス名島 | 1990 | 68戸 | 10.7万 | 230万 |
| グランドパレス松崎 | 1995 | 29戸 | - | - |
| サンライフ名島 | 1980 | 86戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| スタシオン名島フォレストヒルズ | 1997 | 26戸 | 27.8万 | 2,290万 |
| ソロン名島 | 1990 | 155戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 藤和ライブタウン名島 | 1994 | 17戸 | 23.4万 | 1,580万 |
| ルネッサンス21イーストヒルズ | 2002 | 40戸 | 32.0万 | 3,050万 |
| ダイアパレス名島第2 | 1990 | 21戸 | 19.1万 | 380万 |
| アリスト名島ファースト・ビュー | 2008 | 44戸 | 49.3万 | 4,090万 |
| アスコット松崎サウスヒルズ | 2002 | 19戸 | 25.9万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 85.22㎡ | 41万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,680万円 | 85.22㎡ | 43.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,680万円 | 85.22㎡ | 43.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.8万 | - | 24.4万 | 25.7万 | 30.1万 | 39.5万 | 33.3万 | 30.8万 |
| 3LDK | 24.9万 | 24.7万 | - | 24.2万 | 31.9万 | - | 39.1万 | 32.7万 |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 36.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 47.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 47.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,960万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 24.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,660万 | 19.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.17万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.95万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.15万/㎡ |
他 1 件
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