エステムプラザ福岡・県庁前ネオシスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.7万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、8年間で8.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,875円から2026年には96,778円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

68.5〜102.7万円/㎡

市区町村ベースライン

46.7万円/㎡

補正係数 ×1.832

代表面積 40.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・15件）で、平均2,812万円です。ーが最も高く平均2,955万円、2Kは平均2,145万円です。

ー 2件 2,955万円

1SK 3件 2,741万円

1SDK 2件 2,676万円

1DK 2件 2,680万円

2K 13件 2,145万円

2DK 15件 2,812万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,955万	2,933万	2,977万
1SK	3件	2,741万	1,785万	3,512万
1SDK	2件	2,676万	2,329万	3,022万
1DK	2件	2,680万	2,560万	2,800万
2K	13件	2,145万	1,950万	2,765万
2DK	15件	2,812万	2,385万	3,415万

階数別の㎡単価

1-5階 45.7万/㎡ 12件

6-10階 44.4万/㎡ 6件

11-20階 42.8万/㎡ 20件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出2丁目20-22
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	21.00m² ～ 40.91m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩4分

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス	2011	83戸	48.4万	1,980万
アクタス福岡県庁前グランネクスト	2022	62戸	-	-
ダイアパレス県庁前	1991	39戸	18.6万	499万
アクタス福岡県庁前グラシア	2019	64戸	-	-
ラメゾンドサヴォイ	2018	44戸	62.7万	1,480万
ダイアパレスエクセーブル九州大学前	2000	44戸	27.4万	599万
サヴォイザ・ティファナ	2013	78戸	64.6万	1,460万
クィーンズ県庁前	2000	21戸	52.2万	5,380万
ライオンズマンション県庁前	1990	99戸	-	-
サンリヤン県庁前	1999	50戸	-	-
東峰マンション福岡県庁前	1990	42戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 35件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1SDK	-	-	-	-	-	-	58.7万	48.4万
2DK	42.8万	40.8万	40.6万	42.8万	42.6万	46.0万	-	-
2K	-	46.2万	42.6万	43.9万	43.3万	44.9万	-	-
1SK	46.5万	-	-	38.3万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	1,980万	48.4万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	2,400万	58.67万/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,880万	45.96万/㎡
2021年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,350万	44.87万/㎡
2021年5月	4〜6階	ー	40㎡〜	2,030万	50.54万/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,880万	45.96万/㎡
2021年4月	4〜6階	ー	40㎡〜	2,000万	49.79万/㎡
2021年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,340万	43.11万/㎡
2021年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,880万	45.96万/㎡
2021年10月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,450万	46.64万/㎡
2020年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,690万	42.08万/㎡
2020年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,690万	42.08万/㎡
2020年8月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,340万	44.54万/㎡
2020年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,780万	43.52万/㎡
2020年12月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,340万	42.01万/㎡
2019年6月	13〜15階	1SK	30㎡〜	1,190万	38.28万/㎡
2019年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,300万	41.82万/㎡
2019年3月	13〜15階	2DK	40㎡〜	1,850万	46.06万/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,590万	39.59万/㎡
2019年10月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,430万	46万/㎡
2018年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,690万	41.31万/㎡
2018年4月	13〜15階	1DK	40㎡〜	1,600万	39.84万/㎡
2018年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,300万	41.82万/㎡
2018年4月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,350万	43.48万/㎡
2018年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,600万	39.12万/㎡
2018年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,690万	41.31万/㎡
2018年10月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,300万	41.82万/㎡
2018年10月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,350万	43.48万/㎡
2017年9月	13〜15階	1DK	40㎡〜	1,600万	39.84万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	1,690万	41.31万/㎡
2017年6月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,580万	50.82万/㎡
2017年5月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,290万	41.5万/㎡
2017年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,590万	38.87万/㎡
2017年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,750万	42.78万/㎡
2016年12月	4〜6階	1SK	30㎡〜	1,500万	48.25万/㎡
2016年12月	4〜6階	1SK	40㎡〜	1,800万	44.83万/㎡
2016年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,750万	42.78万/㎡
2016年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,750万	42.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（282件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額63,810円。2LDKなら月額87,598円が相場です。

1DK 117,050円 106,900〜127,200円

1LDK 81,500円 75,000〜88,000円

2K 63,810円 57,400〜79,000円

2DK 94,953円 74,000〜137,000円

2LDK 87,598円 62,000〜137,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 187件

8〜10万 55件

10〜15万 40件

全 282 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,567円/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,614円/㎡
2026年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,567円/㎡
2026年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	73,000円	2,288円/㎡
2026年2月	1〜3階	2K	30㎡〜	73,000円	2,348円/㎡
2026年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	68,000円	2,187円/㎡
2026年1月	13〜15階	2DK	30㎡〜	115,000円	3,699円/㎡
2026年1月	13〜15階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,863円/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	112,000円	2,738円/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,445円/㎡
2025年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,489円/㎡
2025年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,811円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	74,000円	2,320円/㎡
2025年8月	1〜3階	2K	30㎡〜	70,000円	2,252円/㎡
2025年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	106,966円	2,615円/㎡
2025年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	100,700円	2,461円/㎡
2025年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	137,000円	3,350円/㎡
2025年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	74,000円	2,380円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	30㎡〜	70,000円	2,252円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	106,900円	2,613円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	79,000円	2,477円/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	107,000円	2,664円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	107,000円	2,615円/㎡
2025年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	107,200円	2,669円/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	106,960円	2,615円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	126,960円	3,103円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	127,000円	3,161円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	127,000円	3,104円/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	40㎡〜	127,200円	3,167円/㎡
2025年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	79,000円	2,541円/㎡

他 252 件