コアマンションネクステージ箱崎宮前

福岡県福岡市東区馬出5丁目34-28 | 築25年 | 66戸

推定相場

コアマンションネクステージ箱崎宮前

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、11年間で135.5%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.6万円/㎡

レンジ

29.4〜39.8万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,317万円です。4LDKが最も高く平均5,005万円、3LDKは平均4,317万円です。

2LDK

4件

4,979万

3LDK

13件

4,317万

4LDK

6件

5,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,979万	3,976万	5,482万
3LDK	13件	4,317万	3,675万	5,483万
4LDK	6件	5,005万	4,364万	5,641万

階数別の㎡単価

1-3階

41.4万/㎡

9件

4-7階

31.2万/㎡

11件

8階以上

35万/㎡

3件

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区馬出5丁目34-28
築年月	2001-01（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	66戸
専有面積	72.26m² ～ 98.43m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	九州建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

箱崎宮前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立馬出小学校

中学校

福岡市立福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンションネクステージ箱崎宮前	2001	66戸	46.8万	3,380万
ファーネスト箱崎宮前レジデンス	2023	42戸	-	-
ライオンズステーションプラザ箱崎	1994	64戸	27.4万	690万
ラファセ箱崎	2010	36戸	55.6万	1,400万
アクタス福岡県庁前グラシア	2019	64戸	-	-
グランフォーレプライム箱崎	2015	50戸	61.2万	1,690万
アクタス福岡県庁前グランネクスト	2022	62戸	-	-
ホワイトパレス筥崎	1988	27戸	23.0万	1,630万
エステムプラザ福岡・県庁前ネオシス	2011	83戸	48.4万	1,980万
ピュアドーム箱崎アートリア	2008	30戸	44.4万	1,100万
グランフォーレラグゼ箱崎	2017	36戸	59.6万	2,040万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	-	23.0万	27.9万	34.1万	-	34.6万	37.1万	48.8万
4LDK	21.5万	-	-	32.5万	32.5万	-	45.5万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.78万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.75万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	85㎡〜	4,370万	51.22万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.94万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	85㎡〜	4,520万	52.98万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	85㎡〜	4,660万	54.62万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.52万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	95㎡〜	3,650万	37.09万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.6万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.52万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,160万	32.47万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.07万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.31万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.91万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.52万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.91万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.72万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.41万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.54万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.17万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,860万	23.84万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,800万	20.33万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。

3LDK

114,000円

110,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,494円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,520円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,469円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,405円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。