フローレンス貝塚
福岡県福岡市東区筥松4丁目24-9 | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2019年は21.1万/㎡へ、5年間で43.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の54%・14件）で、平均3,581万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,581万円、3LDKは平均2,304万円です。
４ＬＤＫ
3,581万
14件
３ＬＤＫ
3,135万
3件
3LDK
2,304万
6件
4LDK
2,895万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 14件 | 3,581万 | 2,537万 | 4,900万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,135万 | 2,529万 | 4,222万 |
| 3LDK | 6件 | 2,304万 | 1,932万 | 2,933万 |
| 4LDK | 3件 | 2,895万 | 2,712万 | 3,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（17.6万円）と比べて1.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-2階
6件
17.6万/㎡
3階以上
3件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区筥松4丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 78.36m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
貝塚駅
西鉄貝塚線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立松島小学校
中学校
福岡市立箱崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス貝塚 | 1995 | 24戸 | 21.1万 | 1,430万 |
| サンリヤンアネックス貝塚 | 2005 | 30戸 | - | - |
| エメラルドマンションリバーサイド貝塚 | 1984 | 39戸 | - | - |
| 三愛シティライフ箱崎5 | 1987 | 76戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| エイリックスタイルアスバ貝塚駅 | 2007 | 121戸 | 48.1万 | 4,180万 |
| サンジュールステーション貝塚 | 1998 | 91戸 | 29.7万 | 2,990万 |
| サーパス貝塚駅前 | 1999 | 64戸 | 37.0万 | 2,650万 |
| パンルネックスクリスタル箱崎 | 1995 | 36戸 | 24.1万 | 540万 |
| アリスト名島ファースト・ビュー | 2008 | 44戸 | 49.3万 | 4,090万 |
| 箱崎ネクストシティプロジェクト | 2027 | 65戸 | - | - |
| ダイアパレス名島第2 | 1990 | 21戸 | 19.1万 | 380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 18.6万 | 14.6万 | 21.1万 |
| 4LDK | - | 17.9万 | 17.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。