アルファスマート九産大前駅

福岡県福岡市東区唐原4丁目2-11 | 築5年 | 65戸

推定相場

アルファスマート九産大前駅

売買㎡単価の推移

50万40万

202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の44万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、3年間で5.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

69.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×2.017

代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

4件

3,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	3,585万	3,282万	3,793万

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区唐原4丁目2-11
築年月	2021-10（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	67.81m² ～ 70.05m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	今林工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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大名バス停駅

徒歩4分

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九産大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩7分

🚉

唐の原駅

西鉄貝塚線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立香住丘小学校

中学校

福岡市立香椎第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート九産大前駅	2021	65戸	45.4万	3,180万
エイルスクエア香住ヶ丘東	1997	19戸	21.8万	1,580万
ダイナコート産大前	1990	40戸	-	-
ビブレ唐原	1987	28戸	-	-
セントラルメゾン香住丘東	1996	24戸	-	-
ロマネスク香住ヶ丘	1991	32戸	-	-
ロワールマンション和白5	1993	120戸	-	-
エンゼルブレッサ和白	2001	43戸	-	-
JGMヴェルデ香住ヶ丘	1998	28戸	-	-
ストリームライン香住ヶ丘	2008	16戸	35.4万	2,950万
エクレールかすみケ丘	1987	24戸	24.5万	1,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024	2025
3LDK	44.0万	41.1万	47.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,180万	45.4万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.97万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.15万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.95万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。