千早1丁目パークマンション
福岡県福岡市東区千早1丁目2-1 | 築36年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、12年間で67.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均2,982万円です。3LDKが最も高く平均2,982万円、2LDKは平均1,982万円です。
2LDK
1,982万
3件
3LDK
2,982万
14件
4LDK
2,860万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,982万 | 1,562万 | 2,523万 |
| 3LDK | 14件 | 2,982万 | 2,250万 | 3,599万 |
| 4LDK | 2件 | 2,860万 | 2,745万 | 2,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（26.0万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
26万/㎡
4-7階
11件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.62m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
名島駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
千早西小学校
中学校
香椎第１中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千早1丁目パークマンション | 1990 | 46戸 | 38.8万 | 2,390万 |
| サンパーク千早グラッセ | 2018 | 40戸 | 50.8万 | 3,480万 |
| エイルヴィラプロムガーデン千早 | 2001 | 54戸 | 46.6万 | 3,980万 |
| エクレール名島 | 1985 | 35戸 | - | - |
| のむら名島ヒルズ | 1995 | 29戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| 藤和シティコープ名島 | 1994 | 21戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| シティマンション香椎南 | 1992 | 46戸 | - | - |
| スカイハイツ香椎 | 1996 | 28戸 | 34.2万 | 2,950万 |
| グランドオーク千早 | 2024 | 76戸 | - | - |
| アプローズ千早 | 2005 | 129戸 | - | - |
| エイルマンション名島駅前 | 2026 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 61.62㎡ | 39.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,190万円 | 77.82㎡ | 41万円 | 3LDK | - | - |
| 3,290万円 | 71.83㎡ | 45.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 20.1万 | - | - | 31.4万 |
| 4LDK | - | 19.7万 | - | - | - | 25.2万 | - |
| 3LDK | 18.8万 | - | 21.8万 | 28.4万 | 26.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。