エイルヴィラクレアテュール和白
福岡県福岡市東区塩浜1丁目1-5 | 築28年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、10年間で43.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 86.24㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
3,398万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19件 | 3,398万 | 2,647万 | 4,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（24.8万円）と比べて3.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
4件
24.8万/㎡
4-7階
6件
24.4万/㎡
8階以上
9件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区塩浜1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 86.24m² ～ 100.00m² |
| 施工会社 | 高木工務店・香椎建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
和白駅
海の中道線 / 西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立和白小学校
中学校
福岡市立和白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラクレアテュール和白 | 1998 | 55戸 | 34.8万 | 2,998万 |
| グランディアソラーレ和白 | 2009 | 65戸 | 32.4万 | 2,195万 |
| 藤和シティコープ和白 | 1993 | 87戸 | - | - |
| アムール和白駅 | 1992 | 88戸 | - | - |
| アーサー和白ディアコート | 2006 | 59戸 | 30.9万 | 2,390万 |
| コスモ和白ビューステージ | 2006 | 85戸 | - | - |
| スタシオン海の中道1 | 1993 | 59戸 | - | - |
| スタシオン海の中道3 | 1997 | 72戸 | 28.1万 | 1,980万 |
| サンリヤン和白2番館 | 1999 | 63戸 | - | - |
| グランピア和白2 | 1990 | 44戸 | - | - |
| アムール和白3 | 1994 | 80戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 91.85㎡ | 29.2万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.7万 | 26.8万 | 22.5万 | 21.4万 | 25.7万 | 28.1万 | 28.5万 | 34.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 33万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,240万 | 25.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。