エンクレスト香椎セピア通り
福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目15-45 | 築7年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は67.8〜67.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の63,750円から2025年には72,214円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
48.2〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 28.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均2,109万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,523万円、1LDKは平均2,109万円です。
３ＬＤＫ
4,283万
6件
４ＬＤＫ
5,523万
4件
１Ｋ
2,768万
2件
1LDK
2,109万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,283万 | 3,694万 | 4,750万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,523万 | 5,280万 | 5,867万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,768万 | 2,550万 | 2,986万 |
| 1LDK | 8件 | 2,109万 | 1,880万 | 2,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（65.2万円）と比べて4.0万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
6件
65.2万/㎡
4-7階
2件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区香椎駅前2丁目15-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 26.40m² ～ 28.04m² |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | えん建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西鉄香椎駅
西鉄貝塚線
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徒歩8分
香椎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 海の中道線 / JR香椎線(香椎～宇美)
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徒歩10分
香椎宮前駅
西鉄貝塚線
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徒歩18分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
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徒歩19分
千早駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
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徒歩19分
香椎花園前駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市東区小学校・中学校学区
中学校
福岡市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト香椎セピア通り | 2019 | 61戸 | 67.0万 | 1,880万 |
| サンリヤン香椎駅前3番館 | 2016 | 70戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| サンシャイン香椎駅前 | 1996 | 21戸 | 51.3万 | 3,450万 |
| レジデンシャルヒルズ香椎駅前 | 2018 | 36戸 | - | - |
| アンピール香椎駅前 | 2003 | 230戸 | 42.0万 | 3,880万 |
| アレグリア香椎駅前 | 1997 | 16戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| サンリヤン香椎駅前2番館 | 2012 | 38戸 | - | - |
| モントーレ香椎スクエア | 2001 | 96戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| エンクレスト千早 | 2020 | 56戸 | 63.8万 | 1,890万 |
| モントーレ香椎ステーションタワー | 2002 | 24戸 | 28.5万 | 2,400万 |
| アーサー香椎センティオ | 1997 | 12戸 | 24.9万 | 2,050万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 28.04㎡ | 63.5万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.8万 | 63.8万 | 66.2万 | 66.0万 | 67.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,880万 | 67.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,900万 | 67.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,790万 | 63.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,790万 | 63.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,790万 | 67.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額67,857円。
1LDK
63,000〜75,000円
67,857円
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,389円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。