アンピール海の中道アクアヴィラの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で73.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2018年には113,333円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.8万円/㎡

レンジ

32.1〜43.5万円/㎡

市区町村ベースライン

46.7万円/㎡

補正係数 ×0.809

代表面積 82.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 968件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・35件）で、平均2,253万円です。4LDKが最も高く平均2,660万円、3SLDKは平均1,716万円です。

ー 3件 2,523万円

3LDK 35件 2,253万円

3SLDK 2件 1,716万円

4LDK 26件 2,660万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,523万	1,956万	3,115万
3LDK	35件	2,253万	1,424万	3,830万
3SLDK	2件	1,716万	1,628万	1,803万
4LDK	26件	2,660万	1,792万	4,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（16.0万円）と比べて3.9万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 16万/㎡ 34件

4-7階 19.9万/㎡ 30件

8階以上 19.9万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市東区西戸崎5丁目8-45
築年月	1999-07（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	52戸
専有面積	65.52m² ～ 107.11m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	西釜建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

藤棚バス停駅

伊田線

徒歩2分

🚉

西戸崎駅

海の中道線

徒歩12分

学区情報

小学校

西戸崎小学校

中学校

志賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール海の中道アクアヴィラ	1999	52戸	22.6万	2,180万
リゾートビラ西戸崎	1983	37戸	13.3万	980万
キャンピングハウス海の中道	1989	24戸	-	-
キャンピングハウス海ノ中道	1990	23戸	18.9万	980万
ロワールマンション海の中道	1988	19戸	18.2万	1,098万
エメラルドマンション西戸崎	1983	20戸	-	-
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園	1998	51戸	-	-
ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園A棟	2003	61戸	-	-
アンピール海の中道	1995	77戸	28.0万	2,490万
アンピール海ノ中道2	1995	42戸	-	-
モントーレブルー・ラ・メールFukuoka	2007	316戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	77.74㎡	19万円	2LDK	-	-
2,180万円	88.93㎡	24.5万円	4LDK	-	南西
2,350万円	87.55㎡	26.8万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 8件

1,000〜2,000万 53件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.6万	16.9万	16.5万	21.1万	28.3万	23.0万	36.7万	22.6万
4LDK	16.8万	18.1万	-	22.1万	21.8万	-	21.4万	29.7万
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.64万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,460万	28.1万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.27万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.4万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,998万	22.83万/㎡
2025年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.4万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	36.73万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.16万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.4万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.98万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,199万	28.28万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.84万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.44万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,750万	20.59万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.63万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,850万	21.46万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.44万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.32万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.67万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.76万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.67万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.16万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.05万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.05万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.76万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.67万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	75㎡〜	1,100万	14.23万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.73万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.67万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.36万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.73万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	890万	11.45万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.6万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.37万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	12.75万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.32万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.41万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.95万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.51万/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	930万	11.97万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.39万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.76万/㎡
2017年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,030万	13.25万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.61万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.51万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.5万/㎡
2017年12月	中層	ー	85㎡〜	1,780万	20.64万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.91万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.41万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.76万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額111,500円。4LDKなら月額111,500円が相場です。

3LDK 68,000円 68,000〜68,000円

4LDK 111,500円 100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

10〜15万 6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,304円/㎡
2018年7月	低層	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,103円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,003円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	105㎡〜	104,000円	971円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	105㎡〜	115,000円	1,074円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,103円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	930円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	930円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	930円/㎡