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アンピール海の中道

福岡県福岡市東区大岳1丁目17-30 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアンピール海の中道全体の相場です（成約 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アンピール海の中道
最新データ
2026年2月
売買73件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（28.0万円）を0.0%上回って、福岡市東区全体の平均（32.2万円）より13.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、13年間で132.7%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2019年には69,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
25.9〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.751
代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 968件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・54件）で、平均2,306万円です。2SLDKが最も高く平均3,793万円、1LDKは平均1,699万円です。
1LDK
2件
1,699万
2LDK
7件
2,327万
2SLDK
2件
3,793万
3LDK
54件
2,306万
4LDK
6件
2,636万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,699万 1,573万 1,824万
2LDK 7件 2,327万 1,947万 3,501万
2SLDK 2件 3,793万 3,793万 3,793万
3LDK 54件 2,306万 1,578万 5,397万
4LDK 6件 2,636万 1,824万 3,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（18.7万円）と比べて5.3万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.7万/㎡
26件
4-7階
19.9万/㎡
39件
8階以上
24万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市東区大岳1丁目17-30
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数77戸
専有面積59.44m² ～ 124.53m²
分譲会社新栄住宅
施工会社不動建設九州支店
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

アンピール海の中道は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 146件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アンピール海の中道 		1995年 9階建 77戸 146件 18.7万 62件 1件
2
アンピール海の中道2 		1995年 7階建 42戸 - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
大岳バス停駅
徒歩3分
🚉
西戸崎駅
海の中道線
徒歩23分

学区情報

小学校
西戸崎小学校
中学校
志賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール海の中道 1995 77戸 28.0万 2,490万
アンピール海ノ中道2 1995 42戸 - -
スケルトンデザイナーズハウス大岳 2006 3戸 - -
アンピール海の中道アクアヴィラ 1999 52戸 22.6万 2,180万
リゾートビラ西戸崎 1983 37戸 13.3万 980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,490万円 88.97㎡ 28万円 3LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.5万 17.4万 30.1万 - 22.2万 22.2万 28.3万 30.5万
2LDK - - - 20.7万 24.0万 22.4万 26.8万 -
1LDK - - - - - 21.3万 20.4万 -
4LDK - - - - - 17.8万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,490万 27.99万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.53万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.76万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.53万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.19万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.19万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.76万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,299万 26.43万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,299万 26.41万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,495万 20.21万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 70㎡〜 1,490万 20.44万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 70㎡〜 1,550万 21.27万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,299万 26.43万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.5万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.6万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,550万 17.82万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.33万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 85㎡〜 1,990万 22.37万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.25万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,290万 25.74万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.25万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 85㎡〜 2,780万 31.96万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.35万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.33万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 85㎡〜 1,730万 20.22万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 85㎡〜 1,700万 19.87万/㎡
2022年7月 高層 2SLDK 90㎡〜 2,980万 32.58万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,530万 20.68万/㎡
2022年1月 高層 2SLDK 90㎡〜 2,980万 32.58万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 120㎡〜 3,680万 29.56万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 115㎡〜 3,680万 30.74万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.44万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.49万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.49万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.92万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,198万 16.19万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,140万 15.05万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,030万 15.56万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,248万 16.87万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.57万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.57万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,270万 16.77万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.92万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,248万 16.87万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.31万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.92万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.82万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.22万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.95万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.22万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額73,880円。4LDKなら月額133,333円が相場です。
1LDK
59,000円
59,000〜59,000円
3LDK
73,880円
64,000〜120,000円
4LDK
133,333円
120,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 64,000円 926円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 64,000円 865円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 933円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 67,000円 905円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,066円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 933円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 55㎡〜 59,000円 993円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,075円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 994円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 67,000円 905円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,163円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 933円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2016年10月 中層 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,163円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,357円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 110㎡〜 140,000円 1,272円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 994円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 55㎡〜 59,000円 993円/㎡
2015年9月 高層 1LDK 55㎡〜 59,000円 993円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 73,000円 973円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 990円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 75㎡〜 73,000円 973円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 73,000円 973円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。