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ウイング藤崎

福岡県福岡市早良区弥生2丁目4-8 | 築42年 | 33戸

推定相場
ウイング藤崎
最新データ
2026年1月
売買48件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（40.6万円）より6.2%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より18.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.4万/㎡から2026年は38万/㎡へ、10年間で86.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2021年には81,500円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
32.2〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・28件）で、平均2,132万円です。3LDKが最も高く平均2,493万円、3DKは平均1,493万円です。
2LDK
28件
2,132万
3DK
15件
1,493万
3LDK
3件
2,493万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 2,132万 1,429万 3,040万
3DK 15件 1,493万 1,060万 1,888万
3LDK 3件 2,493万 2,333万 2,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（25.1万円）と比べて6.3万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25.1万/㎡
22件
4-7階
31.4万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区弥生2丁目4-8
築年月1984-12（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数33戸
専有面積47.33m² ～ 63.85m²
分譲会社ベル建物
施工会社三井建設
管理会社東福互光
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
弥生二丁目バス停駅
水島本線
徒歩2分
🚉
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩12分

学区情報

小学校
室見小学校
中学校
高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウイング藤崎 1984 33戸 38.0万 1,800万
チェリーハイツ原 1982 42戸 34.2万 2,780万
日商岩井弥生マンション 1979 35戸 - -
オーセントスクエア弥生 2005 35戸 41.7万 3,780万
チサンマンション藤崎 1979 24戸 21.9万 1,580万
ロマネスク藤崎南 1988 19戸 - -
ライオンズ藤崎 2008 53戸 72.4万 6,200万
ル・サンク室見 2012 53戸 60.8万 4,380万
コレマツハイツ藤崎 1982 12戸 22.3万 1,240万
グランドオーク藤崎 2003 30戸 54.2万 4,280万
シャトレ室見 1985 18戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,800万円 47.33㎡ 38万円 2LDK - 南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 23.3万 36.1万 33.6万 33.5万 26.3万 30.3万 37.4万 38.0万
3DK 19.2万 20.9万 - - 28.1万 21.0万 18.6万 -
3LDK - 30.2万 27.4万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,800万 38.04万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,800万 38.04万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 26.87万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 950万 18.62万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,800万 38.04万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 45㎡〜 2,000万 42.26万/㎡
2025年11月 中層 ー 50㎡〜 1,800万 35.28万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,000万 42.26万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.97万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.09万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.32万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.15万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.17万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.27万/㎡
2024年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,072万 21.01万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.32万/㎡
2023年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.41万/㎡
2023年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.41万/㎡
2023年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.4万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,140万 33.52万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,140万 33.52万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.41万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.68万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,140万 33.52万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.01万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.24万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.31万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.72万/㎡
2020年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.86万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.45万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.24万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,190万 23.32万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.21万/㎡
2019年10月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.21万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.52万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,230万 24.11万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,230万 24.11万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.21万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,098万 21.52万/㎡
2018年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,190万 23.32万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,358万 26.62万/㎡
2017年6月 中層 4DK 60㎡〜 2,290万 35.87万/㎡
2017年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.58万/㎡
2017年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.58万/㎡
2017年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.58万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,298万 25.44万/㎡
2016年7月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 23.13万/㎡
2016年12月 低層 3DK 50㎡〜 900万 17.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額64,313円。3DKなら月額64,313円が相場です。
2LDK
69,250円
62,000〜77,000円
3DK
64,313円
59,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,431円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,410円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,509円/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,331円/㎡
2019年5月 中層 3DK 50㎡〜 64,000円 1,271円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,215円/㎡
2019年4月 低層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2019年12月 中層 3DK 50㎡〜 62,000円 1,231円/㎡
2019年11月 中層 3DK 50㎡〜 64,000円 1,271円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,331円/㎡
2018年2月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,192円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2017年9月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,273円/㎡
2017年6月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,291円/㎡
2017年12月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,291円/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 59,000円 1,156円/㎡
2016年4月 低層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,235円/㎡
2016年11月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,273円/㎡
2015年7月 低層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,333円/㎡
2015年6月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,352円/㎡
2015年4月 低層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,234円/㎡
2015年12月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2015年10月 低層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。