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グランドメゾン百道

福岡県福岡市早良区百道2丁目8-17 | 築35年 | 1棟

このページは1棟をまとめたグランドメゾン百道全体の相場です（成約 18件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランドメゾン百道
最新データ
2020年9月
売買9件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（54.7万円）より20.3%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より6.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20142016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2020年は46万/㎡へ、6年間で5.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
201420152018202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には122,800円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均6,328万円です。3SLDKが最も高く平均8,053万円、３ＬＤＫは平均3,673万円です。
３ＬＤＫ
4件
3,673万
3LDK
7件
6,328万
3SLDK
2件
8,053万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 3,673万 3,143万 4,160万
3LDK 7件 6,328万 5,573万 8,201万
3SLDK 2件 8,053万 7,338万 8,768万

階数別の㎡単価

1-3階
49.5万/㎡
3件
4-7階
45.4万/㎡
6件

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区百道2丁目8-17
築年月1991-01（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数9戸
専有面積108.05m² ～ 118.94m²
分譲会社積水ハウス
施工会社九州建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

グランドメゾン百道は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 6階建 9戸 4件 44.8万 20件 -
弐番館 2000年 6階建 18戸 14件 46万 6件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
百道小学校
中学校
百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン百道 1991 9戸 43.6万 5,180万
サンライフ藤崎 1977 25戸 24.0万 2,380万
フォーラム藤崎 1988 39戸 18.2万 285万
ヒルズ百道 1998 23戸 70.1万 3,950万
九興マンション百道 1981 18戸 41.1万 2,890万
ファーネスト百道2丁目 2000 15戸 - -
シャトレ百道パレス前 1987 26戸 29.9万 2,950万
アトリーチェ藤崎 1999 26戸 39.4万 1,980万
グランドメゾン百道プレイス 2016 34戸 - -
公団藤崎住宅20号棟 1969 32戸 - -
コアマンション藤崎 1995 23戸 54.1万 4,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182020
3LDK 43.8万 - 51.4万 46.3万 46.0万
3SLDK - 46.1万 43.6万 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年9月 中層 3LDK 90㎡〜 4,180万 46.02万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 90㎡〜 4,180万 46.02万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.12万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 90㎡〜 4,280万 45.58万/㎡
2017年11月 高層 3SLDK 115㎡〜 5,180万 43.56万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 85㎡〜 4,280万 49万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 85㎡〜 4,700万 53.81万/㎡
2016年9月 高層 3SLDK 115㎡〜 5,480万 46.08万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額124,286円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
1LDK
124,286円
115,000〜135,000円
3SLDK
186,667円
180,000〜200,000円
3LDK
175,000円
165,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,665円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,708円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,821円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,959円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,758円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,777円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 60㎡〜 128,000円 2,121円/㎡
2020年8月 高層 3SLDK 115㎡〜 180,000円 1,513円/㎡
2018年12月 高層 3SLDK 115㎡〜 180,000円 1,513円/㎡
2018年2月 高層 3SLDK 115㎡〜 200,000円 1,682円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,757円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,926円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 90㎡〜 185,000円 2,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。