ライオンズステーションタワー藤崎
福岡県福岡市早良区百道1丁目1-8 | 築25年 | 33戸
推定相場
ライオンズステーションタワー藤崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.3万円。周辺エリア平均（54.7万円）を28.7%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を51.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.1万/㎡から2024年は65.7万/㎡へ、8年間で42.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均5,396万円です。3LDKが最も高く平均5,396万円、2SLDKは平均4,982万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,982万 | 4,653万 | 5,331万 |
| 3LDK | 8件 | 5,396万 | 4,768万 | 6,212万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 86.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立百道小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションタワー藤崎 | 2001 | 33戸 | 70.3万 | 5,280万 |
| ロマネスク高取 | 1983 | 22戸 | 39.1万 | 1,699万 |
| アーバンパレス藤崎駅前 | 2011 | 42戸 | 65.5万 | 5,250万 |
| エンクレスト藤崎 | 2008 | 41戸 | 53.4万 | 1,298万 |
| パレローヤル西新 | 1996 | 22戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| 藤崎センタービル | 1979 | 22戸 | 59.9万 | 2,550万 |
| 高取パークファミリア | 1982 | 41戸 | 40.1万 | 2,780万 |
| 東急ドエルアルス百道 | 1999 | 26戸 | 54.1万 | 4,980万 |
| グランドメゾン藤崎 | 1983 | 104戸 | 36.3万 | 2,350万 |
| グランド・サンリヤン高取一丁目 | 2018 | 38戸 | - | - |
| シャンピア藤崎 | 1986 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | 52.6万 | - | - | 53.1万 | - | - | 65.7万 |
| 2SLDK | - | - | 46.3万 | 47.2万 | 52.2万 | 48.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 53.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 48.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。