アンピール西新祖原公園
福岡県福岡市早良区祖原8-3 | 築8年 | 14戸
賃料の推移
25万21万17万13万9万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の175,500円から2021年には165,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
72.4〜120.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.486
補正係数 ×1.486
代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均9,848万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,848万円、２ＬＤＫは平均4,861万円です。
２ＬＤＫ
4,861万
3件
４ＬＤＫ
9,848万
4件
2LDK
5,440万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,861万 | 4,500万 | 5,172万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 9,848万 | 7,647万 | 11,636万 |
| 2LDK | 2件 | 5,440万 | 5,440万 | 5,440万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 95.06m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | 弘一建設・リビング工業特定建設工事企業体 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
祖原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩17分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール西新祖原公園 | 2018 | 14戸 | 64.6万 | 4,080万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| グリーンマンション西新 | 1987 | 18戸 | - | - |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| アメックス西新南パークヒルズ | 2007 | 15戸 | 50.7万 | 6,200万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| 祖原サンハイツ | 1978 | 21戸 | 33.7万 | 2,699万 |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額164,444円。4LDKなら月額195,000円が相場です。
2LDK
125,000〜230,000円
164,444円
4LDK
185,000〜205,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 205,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。