ロマネスク室見第2

福岡県福岡市早良区小田部7丁目9-1 | 築37年 | 20戸

推定相場

ロマネスク室見第2

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.6万円/㎡

レンジ

51.4〜85.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.057

代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・32件）で、平均2,340万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,893万円、２ＬＤＫは平均2,123万円です。

３ＬＤＫ

32件

2,340万

４ＬＤＫ

9件

2,893万

１ＬＤＫ

2件

2,134万

２ＬＤＫ

5件

2,123万

3LDK

3件

2,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	32件	2,340万	731万	4,622万
４ＬＤＫ	9件	2,893万	2,311万	3,529万
１ＬＤＫ	2件	2,134万	1,463万	2,804万
２ＬＤＫ	5件	2,123万	1,187万	2,885万
3LDK	3件	2,585万	2,373万	2,914万

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区小田部7丁目9-1
築年月	1989-03（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	20戸
専有面積	61.60m² ～ 66.82m²
分譲会社	すまい
施工会社	藤木工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

原北中学校前バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩3分

🚉

室見駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市立小田部小学校

中学校

福岡市立原北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク室見第2	1989	20戸	35.8万	2,390万
アルファステイツ室見サウス2	2015	41戸	50.4万	3,980万
ハイツ南室見	1988	28戸	26.5万	2,100万
室見団地14棟	1975	30戸	18.1万	1,200万
室見団地13号棟	1975	30戸	12.8万	850万
グランフォーレ室見南	2007	18戸	36.2万	2,380万
スカイアーベイン室見	1986	38戸	30.2万	1,990万
室見団地11号棟	1975	30戸	-	-
グランドパレス室見南	1989	18戸	-	-
ロイヤルマンション室見	1989	18戸	30.4万	2,580万
室見団地12棟	1976	30戸	-	-

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2023
3LDK	-	26.6万	27.7万	35.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	-	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.77万/㎡
2021年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.69万/㎡
2019年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.64万/㎡
2016年12月	-	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。