サングレート別府の杜アルカンフォール
福岡県福岡市城南区別府団地10-1 | 築16年 | 105戸
推定相場
サングレート別府の杜アルカンフォール
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（49.2万円）を11.7%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、12年間で32.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・9件）で、平均5,385万円です。3LDKが最も高く平均6,208万円、2LDKは平均4,010万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,010万 | 3,166万 | 4,442万 |
| 3LDK | 8件 | 6,208万 | 5,063万 | 9,339万 |
| 4LDK | 9件 | 5,385万 | 4,740万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（48.4万円）と比べて11.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府団地10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 62.38m² ～ 107.62m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | ＮＩＰＰＯコーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府
中学校
城南
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート別府の杜アルカンフォール | 2010 | 105戸 | 55.0万 | 5,490万 |
| URアーベインルネス別府 | 2000 | 62戸 | - | - |
| ファーネスト別府レジデンス | 2018 | 26戸 | 69.0万 | 6,080万 |
| アクセス別府リバーサイド | 2003 | 45戸 | 52.1万 | 4,250万 |
| アーベインルネス別府1号棟 | 1996 | 49戸 | 43.5万 | 3,600万 |
| アルデ別府 | 2006 | 18戸 | - | - |
| スプラウト六本松バランツァ | 2007 | 31戸 | 46.1万 | 4,240万 |
| アーベインルネス梅光園7号棟 | 1994 | 63戸 | - | - |
| アクセス六本松南サージュ | 2013 | 27戸 | 69.0万 | 5,980万 |
| ローズモントフレア別府駅前 | 2008 | 40戸 | 64.6万 | 1,590万 |
| ダイナコートエスタディオミューズ | 2001 | 33戸 | 32.0万 | 650万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 51.8万 | 46.9万 | 57.4万 | 42.5万 | - | - | 55.0万 |
| 4LDK | 40.3万 | 40.5万 | 44.2万 | 43.9万 | - | - | 56.7万 | 55.5万 |
| 2LDK | - | - | 42.6万 | - | - | 52.5万 | 47.6万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 54.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.75万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,250万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 57.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 60.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 60.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。