ファーネスト別府レジデンス
福岡県福岡市城南区別府１丁目１３３－１ | 築8年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.4万/㎡から2024年は66.3万/㎡へ、3年間で9.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・6件）で、平均5,576万円です。4LDKが最も高く平均6,804万円、４ＬＤＫは平均4,559万円です。
３ＬＤＫ
5,710万
6件
２ＬＤＫ
5,883万
3件
４ＬＤＫ
4,559万
3件
3LDK
5,576万
6件
4LDK
6,804万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,710万 | 4,976万 | 6,971万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,883万 | 5,400万 | 6,173万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,559万 | 1,468万 | 6,210万 |
| 3LDK | 6件 | 5,576万 | 4,744万 | 6,438万 |
| 4LDK | 2件 | 6,804万 | 6,588万 | 7,020万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（61.6万円）と比べて3.2万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
61.6万/㎡
4-7階
5件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府１丁目１３３－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.57m² ～ 90.10m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト別府レジデンス | 2018 | 26戸 | 69.0万 | 6,080万 |
| サングレート別府の杜アルカンフォール | 2010 | 105戸 | 55.0万 | 5,490万 |
| URアーベインルネス別府 | 2000 | 62戸 | - | - |
| アルデ別府 | 2006 | 18戸 | - | - |
| ローズモントフレア別府駅前 | 2008 | 40戸 | 64.6万 | 1,590万 |
| ダイナコートエスタディオミューズ | 2001 | 33戸 | 32.0万 | 650万 |
| スプラウト六本松バランツァ | 2007 | 31戸 | 46.1万 | 4,240万 |
| アクセス別府リバーサイド | 2003 | 45戸 | 52.1万 | 4,250万 |
| シティオ鳥飼 | 1996 | 40戸 | - | - |
| アクタス六本松タワー | 2008 | 83戸 | 38.6万 | 950万 |
| ルエ・メゾンロワール城南 | 1989 | 50戸 | 21.2万 | 400万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 65.3万 | 64.3万 | 66.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 69.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 59.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。