サンリヤン別府
福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16 | 築22年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサンリヤン別府全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.1万/㎡から2025年は64.7万/㎡へ、10年間で89.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では48.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
54.8〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.953
補正係数 ×1.953
代表面積 77.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・43件）で、平均4,857万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,595万円、１Ｋは平均1,022万円です。
３ＬＤＫ
4,857万
43件
２ＬＤＫ
3,558万
3件
１Ｋ
1,022万
6件
４ＬＤＫ
5,595万
23件
3LDK
4,462万
13件
4LDK
4,430万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 4,857万 | 3,480万 | 7,344万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,558万 | 3,168万 | 4,076万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,022万 | 708万 | 1,239万 |
| ４ＬＤＫ | 23件 | 5,595万 | 3,960万 | 7,454万 |
| 3LDK | 13件 | 4,462万 | 3,588万 | 7,177万 |
| 4LDK | 2件 | 4,430万 | 4,341万 | 4,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-2階（41.5万円）と比べて4.7万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階
9件
41.5万/㎡
3階以上
6件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 75.30m² ～ 97.28m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 松本組 |
棟別の相場（2棟）
サンリヤン別府は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンリヤン別府 |
2002年 | 8階建 | 45戸 | 14件 | 46.2万 | 6件 | - |
|
2 サンリヤン別府2 |
2004年 | 4階建 | 15戸 | 16件 | 41.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン別府 | 2004 | 15戸 | 45.0万 | 4,100万 |
| エンゼルハイム別府 | 1998 | 43戸 | 55.9万 | 4,780万 |
| のむら別府ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.9万 | 4,180万 |
| コスモ別府 | 1999 | 17戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| アーサー別府プレミアム | 2003 | 54戸 | - | - |
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| デュ・レジア別府 | 2017 | 29戸 | 68.1万 | 4,820万 |
| ライオンズマンション城南 | 1987 | 33戸 | 31.3万 | 1,550万 |
| サンシャイン別府 | 1979 | 44戸 | - | - |
| クローバーハイツ荒江 | 1984 | 16戸 | 22.9万 | 1,499万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.1万 | 34.4万 | 44.3万 | 41.7万 | 44.1万 | 46.4万 | - | 64.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 40.8万 | 45.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 64.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 45.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。
4LDK
135,000〜150,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。