フォルム福大西
福岡県福岡市城南区七隈6丁目2-15 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で85.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では75.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2024年には36,333円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
417万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 417万 | 300万 | 569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-2階（13.5万円）と比べて1.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-2階
3件
13.5万/㎡
3階以上
18件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区七隈6丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 17.98m² ～ 26.11m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立七隈小学校
中学校
福岡市立梅林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム福大西 | 1990 | 19戸 | 23.8万 | 428万 |
| タウンハウスサフラン | 2006 | 2戸 | - | - |
| アルファステイツ七隈 | 2018 | 44戸 | - | - |
| ロワールマンション城南1 | 1988 | 28戸 | 22.4万 | 1,290万 |
| Asobi＋ グリーンマンション七隈 | 1993 | 25戸 | - | - |
| グリーンマンション七隈 | 1993 | 25戸 | - | - |
| TMハイツ | 1983 | 6戸 | - | - |
| コーポ山彦 | 1976 | 4戸 | - | - |
| ハイツ干隈 | 1981 | 30戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| ロワールマンション城南2 | 1988 | 21戸 | 29.8万 | 1,590万 |
| シェラトン1 | 1990 | 50戸 | 26.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 13.7万 | 13.4万 | 12.3万 | 10.8万 | 13.7万 | 14.7万 | 11.3万 | 25.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 428万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 498万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 285万 | 10.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 285万 | 10.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 315万 | 12.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 13.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 13.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 375万 | 17.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 270万 | 10.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1SK | 15㎡〜 | 270万 | 15.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額31,447円。
1K
25,000〜40,000円
31,447円
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1SK | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 31,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,276円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。