グランピア荒江2
福岡県福岡市城南区荒江1丁目33-13 | 築44年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、10年間で36.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.1万円/㎡
レンジ
11.3〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.431
補正係数 ×0.431
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,346万円です。4LDKが最も高く平均2,505万円、2LDKは平均2,040万円です。
2LDK
2,040万
4件
3LDK
2,346万
6件
4LDK
2,505万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,040万 | 1,714万 | 2,263万 |
| 3LDK | 6件 | 2,346万 | 1,810万 | 2,739万 |
| 4LDK | 4件 | 2,505万 | 2,213万 | 2,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（24.6万円）と比べて1.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
2件
24.6万/㎡
4-7階
13件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区荒江1丁目33-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.37m² ～ 84.24m² |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア荒江2 | 1982 | 33戸 | 31.0万 | 1,780万 |
| シティオ荒江 | 1995 | 19戸 | 23.1万 | 1,980万 |
| ダイナコートエスタディオ西新南 | 1995 | 35戸 | 21.8万 | 420万 |
| ダイアパレス西新南 | 1996 | 27戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| アーバンパレス西新サウス | 2023 | 39戸 | - | - |
| アクロス西新レジデンス | 2014 | 27戸 | 44.8万 | 3,600万 |
| ライオンズマンション昭代 | 1981 | 35戸 | - | - |
| エテルナ西新南 | 1989 | 35戸 | - | - |
| ロワールマンション荒江 | 1982 | 24戸 | 15.7万 | 1,290万 |
| ヴィルヌーブ西新南 | 1995 | 38戸 | 49.0万 | 3,498万 |
| クローバーハイツ荒江 | 1984 | 16戸 | 22.9万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 57.37㎡ | 25.8万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 27.7万 | - | - | 24.8万 | - |
| 3LDK | 22.3万 | 25.5万 | 19.3万 | 24.7万 | 24.7万 | 26.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,078万 | 24.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,078万 | 24.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。