フリーディア吉塚ブライエ
福岡県福岡市博多区吉塚１丁目４５－２０ | 築17年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は47万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 88.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均4,920万円です。4LDKが最も高く平均4,920万円、3LDKは平均3,262万円です。
3LDK
3,262万
5件
4LDK
4,920万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,262万 | 3,086万 | 3,566万 |
| 4LDK | 7件 | 4,920万 | 3,731万 | 6,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（37.0万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
37万/㎡
4-7階
2件
34.4万/㎡
8階以上
6件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚１丁目４５－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 74.48m² ～ 95.32m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | 澄男工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
吉塚小学校
中学校
吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディア吉塚ブライエ | 2009 | 48戸 | 47.0万 | 4,480万 |
| エイルマンション吉塚 | 2007 | 65戸 | 44.7万 | 4,790万 |
| J'sパティオ吉塚 | 2005 | 34戸 | - | - |
| ロワールマンション吉塚 | 1982 | 30戸 | 34.9万 | 1,870万 |
| コスモテール吉塚 | 1989 | 53戸 | 50.1万 | 3,490万 |
| エイルマンション吉塚III | 2023 | 36戸 | 70.3万 | 4,580万 |
| LANDIC Y138 | 2020 | 42戸 | 52.3万 | 1,580万 |
| アーサー吉塚ビアンナ | 2006 | 59戸 | 52.0万 | 4,299万 |
| アムール吉塚 | 1993 | 60戸 | 33.0万 | 1,980万 |
| グランピア吉塚 | 1983 | 30戸 | 15.9万 | 780万 |
| ジェージーエム空港通りウエスト | 2007 | 68戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.8万 | - | - | - | 38.7万 | 43.9万 | - | 47.0万 |
| 3LDK | - | 31.6万 | 34.6万 | 36.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 47万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 40.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 30.83万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 32.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。