サングレート博多ロイヤルプレイス
福岡県福岡市博多区諸岡1丁目20-15 | 築7年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の47.3万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、4年間で7.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均3,415万円です。4LDKが最も高く平均4,076万円、３ＬＤＫは平均3,415万円です。
３ＬＤＫ
3,415万
5件
２ＬＤＫ
3,758万
2件
3LDK
3,734万
3件
4LDK
4,076万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,415万 | 3,098万 | 3,740万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,758万 | 3,740万 | 3,775万 |
| 3LDK | 3件 | 3,734万 | 3,388万 | 4,253万 |
| 4LDK | 3件 | 4,076万 | 3,722万 | 4,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（46.1万円）と比べて5.0万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
5件
46.1万/㎡
4-7階
2件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡1丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 91.80m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
諸岡バス停駅
阿武隈急行線
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徒歩17分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩18分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
弥生小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート博多ロイヤルプレイス | 2019 | 50戸 | 51.1万 | 3,800万 |
| ダイナコートエスパシオ板付 | 1999 | 36戸 | 33.7万 | 3,290万 |
| 新栄アンピール板付 | 1984 | 59戸 | - | - |
| アンピール板付 | 1984 | 60戸 | 16.0万 | 900万 |
| ライオンズマンション博多南 | 1988 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション博多南第2 | 1988 | 27戸 | 26.7万 | 1,680万 |
| アンピール諸岡2 | 2006 | 44戸 | 43.4万 | 3,180万 |
| スカイマンション諸岡 | 1983 | 26戸 | - | - |
| サングレート博多レクシアル | 2025 | 50戸 | - | - |
| サーパス博多サウスガーデン | 2018 | 67戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| アルフィーネ筑紫通り | 1998 | 40戸 | 41.8万 | 3,098万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | - | 47.7万 | - |
| 4LDK | 45.5万 | 44.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。