ピュアドームプレシオ博多
福岡県福岡市博多区美野島1丁目4-27 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で46.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には47,286円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.4〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 21.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
894万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 894万 | 624万 | 1,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（26.6万円）と比べて7.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
26.6万/㎡
4-7階
13件
27.4万/㎡
8階以上
3件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美野島1丁目4-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.67m² ～ 21.98m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 守谷組 |
| 管理会社 | コムイニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立住吉小学校
中学校
福岡市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームプレシオ博多 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 698万 |
| アーサー住吉アーバン | 2000 | 38戸 | 44.8万 | 3,580万 |
| 住吉ハイツ | 1978 | 42戸 | - | - |
| エステートモア博多 | 1989 | 32戸 | - | - |
| エステートモア博多2 | 1992 | 37戸 | - | - |
| アルファライフ博多プレシャス | 2011 | 83戸 | - | - |
| ステイタスマンション博多駅前 | 1991 | 94戸 | 31.1万 | 600万 |
| MJR博多ザ・レジデンス | 2025 | 262戸 | - | - |
| アーサー博多ツインコート | 1999 | 29戸 | 33.6万 | 2,100万 |
| ピュアドームアーデント博多 | 1999 | 24戸 | 39.0万 | 750万 |
| デュレジア博多テラス | 2022 | 39戸 | 96.4万 | 5,780万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 28.4万 | 27.7万 | 26.1万 | 27.5万 | 28.4万 | 34.9万 | 33.5万 | 32.9万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 698万 | 31.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 740万 | 33.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 33.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 34.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 29.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 29.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 26.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 25.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 27.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 27.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 645万 | 29.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 28.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 595万 | 27.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 595万 | 27.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 29.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 28.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 29.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 29.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 560万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 28.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 499万 | 22.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 22.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,770円。
1K
35,000〜75,000円
44,770円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
123件
5〜8万
16件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,924円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。