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エバーライフ博多駅南

福岡県福岡市博多区半道橋1丁目14-35 | 築40年 | 118戸

推定相場
エバーライフ博多駅南
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（45.4万円）より21.1%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、12年間で144.0%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には98,000円へ、42.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
34.7〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.780
代表面積 61.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 847件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・18件）で、平均1,927万円です。4LDKが最も高く平均2,050万円、3DKは平均953万円です。
2LDK
12件
1,729万
3DK
2件
953万
3LDK
18件
1,927万
4DK
4件
1,564万
4LDK
3件
2,050万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 1,729万 1,065万 2,051万
3DK 2件 953万 915万 990万
3LDK 18件 1,927万 965万 2,812万
4DK 4件 1,564万 1,361万 1,720万
4LDK 3件 2,050万 1,752万 2,586万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（22.1万円）と比べて2.4万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
22.1万/㎡
15件
4-7階
24.4万/㎡
20件
8階以上
24.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区半道橋1丁目14-35
築年月1986-07（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数118戸
専有面積52.48m² ～ 89.38m²
分譲会社地産建設
施工会社不動建設
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
約徒歩17分直線1.3km
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
約徒歩18分直線1.4km
🚉
博多駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
約徒歩27分直線2.1km

学区情報

小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーライフ博多駅南 1986 118戸 35.8万 1,880万
ASSOCIA 博多翠景 2027 115戸 - -
サングレート博多エクシアII 2024 58戸 60.6万 5,280万
サングレート博多エクシア 2023 46戸 - -
クローバーマンション山王公園南 1988 40戸 26.7万 1,980万
サングレート博多東 1995 44戸 - -
シティライフ山王公園南 1999 60戸 - -
ロワールマンション山王公園南 1990 38戸 - -
アルファシオ レヴァーク 2019 74戸 62.5万 1,650万
デュレジア博多 2015 49戸 52.1万 4,680万
アムール山王公園南2 2001 43戸 36.7万 2,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 28.2万 - - 28.3万 35.8万 35.8万
4DK - 16.9万 - - 23.9万 23.0万 - -
4LDK - 25.5万 16.8万 - 20.8万 - - -
3LDK 15.8万 22.4万 22.8万 30.7万 31.2万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.83万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.83万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.02万/㎡
2024年6月 高層 3SLDK 85㎡〜 2,698万 31.33万/㎡
2024年3月 中層 4DK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2024年3月 中層 4DK 70㎡〜 1,700万 23.87万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.97万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.02万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.78万/㎡
2023年9月 中層 4DK 70㎡〜 1,700万 23.87万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.28万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,590万 30.07万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.73万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.73万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.58万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.82万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.21万/㎡
2021年5月 高層 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.83万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.05万/㎡
2021年2月 中層 3DK 50㎡〜 780万 14.87万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.21万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.7万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.82万/㎡
2020年9月 中層 4DK 70㎡〜 1,200万 16.85万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.51万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,200万 20.05万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,230万 20.55万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.67万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.04万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 55㎡〜 780万 13.04万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.39万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.56万/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 780万 14.87万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.56万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,598万 26.2万/㎡
2017年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.56万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 65㎡〜 950万 14.13万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 890万 14.87万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.59万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 14.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額94,125円。4LDKなら月額87,333円が相場です。
2LDK
69,500円
69,000〜70,000円
3DK
72,750円
63,000〜80,000円
3LDK
94,125円
60,000〜130,000円
4LDK
87,333円
71,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,538円/㎡
2024年9月 高層 3DK 50㎡〜 63,000円 1,200円/㎡
2024年9月 高層 3LDK 45㎡〜 63,000円 1,276円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,287円/㎡
2023年7月 中層 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,287円/㎡
2023年7月 高層 3LDK 45㎡〜 65,000円 1,317円/㎡
2023年2月 高層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,479円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,636円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,231円/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2022年11月 高層 3DK 45㎡〜 75,000円 1,519円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,933円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,487円/㎡
2022年10月 高層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,621円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2020年9月 低層 4LDK 80㎡〜 71,000円 866円/㎡
2020年8月 低層 4LDK 80㎡〜 76,000円 927円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,041円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,636円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,339円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,562円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 892円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,636円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 65㎡〜 60,000円 892円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。