レジデンシャルヒルズ博多南

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目7-5 | 築19年 | 49戸

推定相場

レジデンシャルヒルズ博多南

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,357円から2025年には59,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.6万円/㎡

レンジ

38.7〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 24.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 90件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・26件）で、平均2,706万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,931万円、１Ｋは平均1,732万円です。

１Ｋ

24件

1,732万

１ＤＫ

5件

1,891万

１ＬＤＫ

26件

2,706万

３ＬＤＫ

16件

3,810万

２ＬＤＫ

5件

3,000万

４ＬＤＫ

12件

4,931万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	24件	1,732万	846万	3,520万
１ＤＫ	5件	1,891万	1,359万	2,400万
１ＬＤＫ	26件	2,706万	1,389万	4,783万
３ＬＤＫ	16件	3,810万	2,310万	6,160万
２ＬＤＫ	5件	3,000万	2,614万	3,300万
４ＬＤＫ	12件	4,931万	3,208万	7,131万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,168万	1,923万	2,412万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目7-5
築年月	2007-04（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩12分

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

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祇園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩25分

学区情報

小学校

福岡市立春住小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万
エンクレスト博多駅南PRIME	2020	91戸	-	-
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多	2009	74戸	60.1万	2,800万
ライオンズプラザ博多駅南	1991	107戸	-	-
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
東洋マンション駅南	1980	49戸	34.7万	2,550万
フォーラム博多駅南	1990	77戸	47.7万	1,980万
エンクレスト博多駅南GRACE	2023	204戸	-	-
アソシアグロッツォ博多サザンテラス	2016	65戸	53.4万	1,540万
オープンレジデンシア博多駅南	2024	30戸	-	-
ルネスロワール博多駅南	1991	68戸	34.8万	730万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	24.6㎡	60.2万円	1K	-	南東

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	42.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額52,839円。1Kなら月額52,839円が相場です。

ワンルーム

53,200円

51,000〜60,000円

52,250円

51,000〜53,000円

52,839円

49,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

228件

全 235 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,304円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,304円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,317円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,358円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,490円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,495円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,495円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,093円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,289円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,317円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,490円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,425円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,520円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	2,506円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,169円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,276円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,249円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,249円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,142円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,142円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,179円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,183円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,133円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,128円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,128円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,169円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。