エンクレスト博多駅南SHARE

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-16 | 築10年 | 117戸

推定相場

エンクレスト博多駅南SHARE

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201620212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.5万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の68,964円から2026年には83,125円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733

代表面積 34.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均2,238万円です。1LDKが最も高く平均2,238万円、1Rは平均1,743万円です。

2件

1,743万

1LDK

4件

2,238万

3件

2,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,743万	1,581万	1,904万
1LDK	4件	2,238万	1,948万	2,822万
2K	3件	2,091万	1,902万	2,185万

階数別の㎡単価

4-7階

60.9万/㎡

7件

8階以上

55.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-16
築年月	2016-09（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	26.64m² ～ 34.78m²
分譲会社	ランディックアソシエイツえん
施工会社	旭工務店
管理会社	えん建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

瑞穂バス停駅

JR宗谷本線

徒歩4分

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東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立春住小学校

中学校

福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅南SHARE	2016	117戸	60.4万	2,100万
アソシアグロッツォ博多サザンテラス	2016	65戸	53.4万	1,540万
ロフティ博多駅ウエルス	2005	30戸	46.5万	3,980万
フォーラム博多駅南	1990	77戸	47.7万	1,980万
ライオンズプラザ博多駅南	1991	107戸	-	-
エンクレスト博多駅南3	2007	132戸	60.5万	1,470万
アーサー博多センティオ	1999	36戸	44.7万	3,500万
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多	2009	74戸	60.1万	2,800万
大蔵マンション南博多	1980	46戸	25.4万	680万
トーカン福岡第2キャステール	1975	105戸	-	-
レジデンシャルヒルズ博多南	2007	49戸	42.2万	1,050万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	-	-	62.1万	-	60.4万
1LDK	53.5万	-	-	-	62.1万	61.8万
1R	-	56.3万	55.6万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,100万	60.38万/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,150万	61.82万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,160万	62.11万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,160万	62.11万/㎡
2023年4月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,160万	62.11万/㎡
2023年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,160万	62.11万/㎡
2022年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,000万	57.51万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,480万	55.56万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,500万	56.31万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,860万	53.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額66,594円。2SKなら月額78,500円が相場です。

ワンルーム

66,250円

60,000〜80,000円

61,846円

60,000〜65,000円

66,594円

57,000〜80,000円

1LDK

77,222円

70,000〜82,000円

78,558円

71,000〜93,000円

2SK

78,500円

78,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

238件

8〜10万

20件

全 258 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2026年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	93,000円	2,674円/㎡
2026年2月	13〜14階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2026年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	93,000円	2,674円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	78,000円	2,928円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,815円/㎡
2025年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	89,000円	2,559円/㎡
2025年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	89,000円	2,559円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,003円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,703円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	87,000円	2,501円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,815円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,965円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,703円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,628円/㎡
2025年1月	13〜14階	2K	30㎡〜	85,000円	2,444円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,628円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,928円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,890円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,271円/㎡
2024年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	83,000円	2,386円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,628円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。