ラフィネスクロスロード博多ステーション
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目36-34 | 築22年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で76.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2025年には56,526円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.4〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 24.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・16件）で、平均1,370万円です。1Kが最も高く平均1,370万円、1Rは平均1,163万円です。
1R
1,163万
10件
1K
1,370万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,163万 | 968万 | 1,403万 |
| 1K | 16件 | 1,370万 | 1,087万 | 1,782万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（37.4万円）と比べて9.5万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
37.4万/㎡
4-7階
10件
37.4万/㎡
8階以上
10件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目36-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 22.14m² ～ 24.69m² |
| 分譲会社 | アークル |
| 施工会社 | 井上組 |
| 管理会社 | えん |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネスクロスロード博多ステーション | 2004 | 54戸 | 54.0万 | 1,330万 |
| スカイコート博多駅前第2 | 2008 | 72戸 | 43.6万 | 1,050万 |
| ピュアドームエクセル博多 | 2002 | 56戸 | - | - |
| ラファセベルシード博多 | 2013 | 63戸 | 54.1万 | 1,650万 |
| ロマネスク博多駅前 | 1991 | 280戸 | - | - |
| MJR博多ザ・レジデンス | 2025 | 262戸 | - | - |
| ピュアドーム博多ルネサンス | 2008 | 50戸 | 53.9万 | 1,300万 |
| ジオ・イニシア博多駅前 | 2009 | 156戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| ピュアドームエスパルシア博多 | 1999 | 47戸 | 37.2万 | 750万 |
| ロマネスク博多駅前第2 | 1990 | 32戸 | 43.5万 | 1,599万 |
| 朝日プラザ博多 | 1985 | 156戸 | 53.3万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 22.14㎡ | 63.2万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 27.8万 | - | - | - | 34.0万 | 43.1万 | - | 54.9万 |
| 1K | - | 33.3万 | 37.8万 | 41.0万 | - | 48.9万 | 52.9万 | 49.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 54万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 53.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 40.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 43.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 33.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 910万 | 37.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 35.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 28.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 28.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 32.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 32.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（230件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額55,262円。1Kなら月額55,262円が相場です。
ワンルーム
48,000〜59,000円
53,500円
1K
45,000〜65,500円
55,262円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
212件
全 230 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,456円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,659円/㎡ |
他 200 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。