ピュアドームエスパルシア博多
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目28-1 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、9年間で32.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2025年には51,880円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.4〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.048
補正係数 ×1.048
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均852万円です。1Rが最も高く平均952万円、1Kは平均852万円です。
1R
952万
4件
1K
852万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 952万 | 748万 | 1,089万 |
| 1K | 15件 | 852万 | 726万 | 1,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.6万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
7件
37.3万/㎡
4-7階
10件
37.7万/㎡
8階以上
2件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 35.84m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | 内藤工務店 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームエスパルシア博多 | 1999 | 47戸 | 37.2万 | 750万 |
| ロマネスク博多駅前第2 | 1990 | 32戸 | 43.5万 | 1,599万 |
| ジオ・イニシア博多駅前 | 2009 | 156戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| エンクレストグラン博多駅前 | 2014 | 147戸 | - | - |
| アクタス博多駅前 | 2001 | 35戸 | 38.5万 | 950万 |
| ダイアパレスグランデージ博多駅前 | 1998 | 44戸 | 76.4万 | 5,480万 |
| スカイコート博多駅前第2 | 2008 | 72戸 | 43.6万 | 1,050万 |
| ダイアパレス博多駅前 | 1985 | 97戸 | 31.6万 | 1,150万 |
| グランピア博多駅前 | 1988 | 47戸 | 26.3万 | 768万 |
| MJR博多ザ・レジデンス | 2025 | 262戸 | - | - |
| ラファセベルシード博多 | 2013 | 63戸 | 54.1万 | 1,650万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 31.0万 | 32.3万 | - | - | 37.8万 | 39.1万 | 40.9万 |
| 1R | - | - | 43.2万 | 39.7万 | 34.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 37.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 44.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 735万 | 36.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 37.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 695万 | 34.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 42.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 34.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 34.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 39.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 42.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 610万 | 30.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 31.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額46,172円。1LDKなら月額72,059円が相場です。
1K
30,000〜75,000円
46,172円
1LDK
67,000〜96,000円
72,059円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
142件
5〜8万
47件
8〜10万
2件
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,463円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,263円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。