アクタス博多ステーションタワー
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目9-6 | 築22年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.7万/㎡から2025年は64.3万/㎡へ、8年間で43.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,031〜68,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 24.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・14件）で、平均1,459万円です。1DKが最も高く平均1,618万円、1Kは平均1,459万円です。
1K
1,459万
14件
1DK
1,618万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 1,459万 | 1,277万 | 1,703万 |
| 1DK | 6件 | 1,618万 | 1,446万 | 1,733万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
59.3万/㎡
4-7階
2件
46.3万/㎡
8階以上
11件
52.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 24.06m² ～ 38.00m² |
| 分譲会社 | クレ・コーポレーション |
| 施工会社 | 前田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス博多ステーションタワー | 2004 | 78戸 | 76.4万 | 1,880万 |
| ローズモントフレア博多駅東 | 2007 | 44戸 | 61.6万 | 2,280万 |
| ピュアドームステイツ博多 | 2004 | 54戸 | 64.5万 | 1,600万 |
| イースト博多 | 1981 | 40戸 | 43.2万 | 2,900万 |
| はかた近代ビル | 1969 | 40戸 | - | - |
| ステイツ博多駅 | 1990 | 23戸 | 24.8万 | 980万 |
| エイルマンション博多駅 | 2006 | 47戸 | 78.5万 | 5,280万 |
| デュオヴェール博多駅 | 2023 | 60戸 | - | - |
| ふよう駅東ハイツ | 1982 | 88戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多3ターミナルスクエア | 1990 | 75戸 | 37.5万 | 630万 |
| アルボラード博多 | 2008 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 44.7万 | 51.5万 | 49.8万 | 48.8万 | - | - | 64.3万 |
| 1DK | - | 56.0万 | 56.0万 | 56.0万 | 57.2万 | 48.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 57.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,615万 | 47.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,430万 | 57.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 49.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,295万 | 52.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（365件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額62,072円。1LDKなら月額74,169円が相場です。
ワンルーム
55,000〜72,000円
62,786円
1R
58,000〜58,000円
58,000円
1K
54,000〜78,000円
62,072円
1SK
60,000〜63,000円
61,571円
1DK
55,000〜83,000円
71,283円
1LDK
60,000〜86,000円
74,169円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
338件
8〜10万
27件
全 365 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,028円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,906円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,500円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,683円/㎡ |
他 335 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。