エンクレスト空港通り

福岡県福岡市博多区東光2丁目22-16 | 築8年 | 96戸

推定相場

エンクレスト空港通り

売買㎡単価の推移

70万60万

202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の61.1万/㎡から2025年は64.7万/㎡へ、3年間で5.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の70,500円から2026年には98,667円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733

代表面積 31.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均1,943万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,192万円、1LDKは平均1,943万円です。

１ＬＤＫ

4件

2,192万

1LDK

5件

1,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	2,192万	1,812万	3,034万
1LDK	5件	1,943万	1,821万	2,030万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区東光2丁目22-16
築年月	2018-11（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	96戸
専有面積	31.08m² ～ 31.08m²
分譲会社	スエヒロ産業えん
施工会社	松吉建設
管理会社	えん建物管理
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

東光二丁目バス停駅

JR山陽本線(岩国～門司)

徒歩2分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

学区情報

小学校

福岡市立東光小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト空港通り	2018	96戸	64.7万	2,010万
アソシアビュー博多アドレス	2015	51戸	49.2万	3,480万
サンハイツ空港通り	1983	24戸	-	-
パンルネックスクリスタル博多2	1992	27戸	26.1万	658万
ツインタワー空港通り	1996	26戸	50.2万	3,599万
三愛シティライフ博多駅東	1989	33戸	-	-
サングレート博多駅東	1997	49戸	45.0万	2,990万
ザ・シダーハウスバイサヴォイ	2015	42戸	56.4万	1,700万
アソシアテラス博多	2021	58戸	75.3万	4,980万
オープンレジデンシア博多空港通り	2024	32戸	86.8万	4,248万
アンピール博多駅東	1984	30戸	22.8万	1,280万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2024	2025
1LDK	61.1万	65.0万	64.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,010万	64.68万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,000万	64.36万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,050万	65.97万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,010万	64.68万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,900万	61.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（238件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額76,132円。1SLDKなら月額77,667円が相場です。

1LDK

76,132円

63,000〜112,000円

1SLDK

77,667円

77,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

199件

8〜10万

37件

10〜15万

2件

全 238 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	97,000円	3,121円/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,604円/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,346円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,185円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,896円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,896円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,670円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,445円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,670円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,799円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,670円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,670円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,542円/㎡
2025年7月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,735円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,542円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,542円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,670円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,735円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,349円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,799円/㎡
2025年3月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,799円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,735円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,735円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,735円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,799円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,863円/㎡
2025年1月	7〜9階	1SLDK	30㎡〜	78,000円	2,510円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	92,000円	2,960円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,863円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,735円/㎡

他 208 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。