エバーライフ南福岡
福岡県福岡市博多区新和町1丁目10-11 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2024年は41.3万/㎡へ、11年間で78.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 69.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,719万円です。4LDKが最も高く平均3,247万円、3LDKは平均2,719万円です。
3LDK
2,719万
13件
4LDK
3,247万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,719万 | 2,225万 | 3,498万 |
| 4LDK | 7件 | 3,247万 | 2,552万 | 4,378万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（30.7万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
30.7万/㎡
4-7階
15件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区新和町1丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 95.13m² |
| 分譲会社 | ソロンコーポレーション |
| 施工会社 | 大進建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩9分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
那珂南小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ南福岡 | 2005 | 38戸 | 41.3万 | 2,750万 |
| アプローズ南福岡 | 2004 | 33戸 | 43.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション南福岡 | 1984 | 73戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| MJR南福岡 | 2005 | 40戸 | - | - |
| フォーラム南福岡 | 1991 | 31戸 | - | - |
| スカイマンション南福岡 | 1985 | 25戸 | - | - |
| 日商岩井南福岡マンション | 1983 | 30戸 | 23.9万 | 1,599万 |
| 宝エクセル11 | 1987 | 20戸 | - | - |
| 宝町エクセル11 | 1989 | 20戸 | - | - |
| ファーネスト春日パークス | 2017 | 29戸 | 44.5万 | 3,030万 |
| パークハウス春日 | 2000 | 71戸 | 38.6万 | 3,050万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 26.1万 | - | 30.0万 | 31.5万 | 30.3万 | 37.5万 | 41.3万 |
| 4LDK | 23.3万 | - | 28.6万 | 29.6万 | - | 26.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 31.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 30万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。