エンクレスト南福岡奏の杜

福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-45 | 築11年 | 75戸

推定相場

エンクレスト南福岡奏の杜

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.6万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、8年間で61.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,600円から2026年には149,000円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.6万円/㎡

レンジ

79.9〜133.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×2.158

代表面積 53.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均2,829万円です。3LDKが最も高く平均3,711万円、2LDKは平均2,829万円です。

2LDK

15件

2,829万

3LDK

4件

3,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	2,829万	2,381万	3,592万
3LDK	4件	3,711万	3,183万	4,046万

階数別の㎡単価

4-7階

47万/㎡

10件

8階以上

44.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-45
築年月	2015-02（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	53.10m² ～ 92.54m²
分譲会社	えん
施工会社	イチケン
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩4分

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雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

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春日駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩20分

学区情報

小学校

那珂南小学校

中学校

三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
サーパス南福岡	1996	84戸	-	-
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
アクタス南福岡グランパーク	2023	38戸	-	-
ロワールマンション南福岡1	1982	42戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	48.6万	41.2万	40.9万	45.1万	53.5万	-	54.1万
3LDK	33.5万	-	-	-	-	50.9万	56.5万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,950万	54.14万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.55万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.92万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,750万	50.73万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.13万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,830万	53万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,250万	42.14万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.56万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,830万	51.94万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.07万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.68万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,150万	40.49万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,100万	39.53万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,000万	37.46万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.57万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,000万	37.46万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.57万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額102,134円。3LDKなら月額128,375円が相場です。

2LDK

102,134円

77,000〜149,000円

3LDK

128,375円

115,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

26件

10〜15万

51件

15〜20万

1件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,734円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,434円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,543円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,447円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,640円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,541円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,528円/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,527円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,447円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,059円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,616円/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,060円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	106,000円	1,984円/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,302円/㎡
2024年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	122,000円	2,284円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,929円/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,246円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,966円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,939円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,210円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	102,000円	1,909円/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,976円/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,976円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	130,000円	2,447円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,718円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,758円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,976円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,070円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,798円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,882円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。