アソシアグロッツォ博多PLACE

福岡県福岡市博多区神屋町2-22 | 築10年 | 57戸

推定相場

アソシアグロッツォ博多PLACE

売買㎡単価の推移

70万60万50万

202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の60.9万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,474〜60,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.7万円/㎡

レンジ

74.6〜100.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.777

代表面積 27.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・4件）で、平均1,895万円です。1Rが最も高く平均1,996万円、１Ｒは平均1,485万円です。

１Ｋ

4件

1,895万

１Ｒ

2件

1,485万

3件

1,996万

2件

1,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	1,895万	1,540万	2,244万
１Ｒ	2件	1,485万	1,452万	1,517万
1R	3件	1,996万	1,800万	2,094万
1K	2件	1,571万	1,571万	1,571万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区神屋町2-22
築年月	2016-08（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	57戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

🚉

千代県庁口駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アソシアグロッツォ博多PLACE	2016	57戸	66.5万	1,800万
アレクサスイル・ビアンコ	2009	84戸	47.0万	1,150万
サヴォイザフォースフォー	2015	48戸	-	-
イノバス博多神屋	2027	38戸	-	-
朝日プラザ博多8	1991	87戸	30.2万	570万
コモダス奈良屋	2001	71戸	-	-
コアマンション神屋町	1996	22戸	68.3万	4,280万
グランフォーレ呉服町	2008	98戸	-	-
皐月マンション奈良屋	1980	23戸	-	-
エンクレスト大博通り	2002	80戸	-	-
アイセレブ大博通り	2006	35戸	55.3万	1,380万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2026
1R	60.9万	-	66.5万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,800万	66.47万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,470万	54.29万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,470万	54.29万/㎡
2021年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,650万	60.93万/㎡
2021年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,650万	60.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額58,717円。1LDKなら月額78,000円が相場です。

ワンルーム

59,000円

55,000〜66,000円

58,717円

50,000〜76,000円

1SK

56,250円

54,000〜60,000円

1LDK

78,000円

78,000〜78,000円

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,216円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,179円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,127円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,467円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,179円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,437円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,363円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,320円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,127円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,166円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,253円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,363円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,000円	2,253円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	64,000円	2,363円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,216円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,142円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,000円	2,327円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,179円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	56,000円	2,166円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	56,000円	2,166円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,179円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,253円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,000円	2,807円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	63,000円	2,327円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,142円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,142円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,000円	2,253円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	57,000円	2,105円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,179円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,179円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。