ローズマンション川端の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2023年は38万/㎡へ、10年間で245.6%上昇しました（年平均+24.6%）。直近3年では118.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の86,500円から2024年には77,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

34.8〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×0.818

代表面積 45.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均1,320万円です。1LDKが最も高く平均2,285万円、1Rは平均1,134万円です。

1R 2件 1,134万円

1LDK 4件 2,285万円

2DK 5件 1,320万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,134万	642万	1,625万
1LDK	4件	2,285万	2,120万	2,630万
2DK	5件	1,320万	907万	1,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（25.3万円）と比べて5.3万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 25.3万/㎡ 3件

6-10階 30.6万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区上川端町10-15
築年月	1974-08（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	41戸
専有面積	21.00m² ～ 59.01m²
分譲会社	福岡玉屋
施工会社	安藤建設
管理会社	ジェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズマンション川端	1974	41戸	56.7万	2,600万
グレイスマンション	1972	32戸	33.3万	1,930万
ピュアドームパルトーネ博多	2005	47戸	40.9万	1,530万
グランドサヴォイ	2002	113戸	56.1万	1,480万
皐月マンション冷泉公園	1986	40戸	38.2万	1,850万
チュリス川端	1981	45戸	-	-
エンクレスト福岡	2005	108戸	-	-
エンクレスト博多ハーモニー	2013	96戸	62.2万	1,760万
プレイスポットしんばしビル本館	1975	92戸	61.0万	2,480万
アソシアグロッツォ博多セントラルタワー	2008	56戸	55.3万	1,350万
クレアホームズフラン博多祇園	2026	27戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,700万円	45.46㎡	59.4万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2DK	-	-	25.3万	25.3万	17.4万	-	32.3万
1LDK	-	-	-	-	-	37.6万	56.7万
1R	-	22.5万	-	-	-	28.2万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1SDK	55㎡〜	1,480万	25.09万/㎡
2023年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,480万	32.27万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,600万	56.69万/㎡
2021年6月	高層	1R	45㎡〜	1,280万	28.16万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,670万	36.74万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.96万/㎡
2021年11月	高層	1LDK	45㎡〜	1,780万	39.16万/㎡
2020年12月	高層	2DK	45㎡〜	800万	17.44万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,150万	25.3万/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,150万	25.3万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,150万	25.3万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	500万	22.47万/㎡
2013年8月	高層	1K	45㎡〜	500万	11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額99,857円。2LDKなら月額99,857円が相場です。

1LDK 121,500円 120,000〜123,000円

2DK 70,000円 68,000〜75,000円

2LDK 99,857円 69,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 7件

8〜10万 2件

10〜15万 6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,917円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,623円/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,472円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,616円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,437円/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,472円/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,493円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,840円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,860円/㎡
2021年7月	中層	4LDK	60㎡〜	130,000円	2,001円/㎡
2021年6月	中層	1DK	20㎡〜	43,000円	2,117円/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,860円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,001円/㎡
2019年4月	高層	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,255円/㎡
2019年1月	高層	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,530円/㎡